目次:
あなたが住宅ローン申請書を提出するとき、あなたの貸し手はあなたが新しい借金を引き受けるのに十分な収入を持っていることを確認しなければなりません。したがって貸し手はあなたの雇用を確認するためにあなたの雇用主に連絡します。これは通常、ローンの予備承認を受けた後に発生します。しかし、住宅ローンの処理には数週間から数ヶ月かかることもあるので、貸し手は通常、ローンの完了前に雇用を再確認します。
住宅ローンの承認
あなたはあなたの住宅ローン申請書に収入情報を含めなければなりません。あなたの貸し手はあなたの申告についての予備的な決定をするためにあなたの述べられた年収などの提供された情報を使います。あなたの貸し手はあなたの信用報告書に示されている負債水準とあなたの提示された収入を比較し、あなたの借金対所得比率を計算します。十分な収入と満足のいく信用がある場合は、予備承認を得ます。クレジットビューローは通常あなたの雇用に関する記録を持っており、あなたの年収の見積もりをあなたの貸し手に提供することができます。しかし、信用調査機関は常に最新の情報を持っているわけではないので、あなたの貸し手はあなたがまだ雇用されているかどうか調べるためにあなたの雇用者に連絡しなければなりません。
住宅ローンの要件
米国で書かれたローンの大部分は、住宅ローン会社のファニーメイとフレディマックに売却されている。これらの2つの会社はあなたの雇用主から雇用通知の書面による確認を得ることを貸し手に要求します。先払い住宅ローンの場合、貸し手は確認フォームを直接あなたの雇用主に送付しなければなりません。あなたの雇用主の正規代理人はそれを完成させ、貸し手に送り返さなければなりません。住宅担保ローンなどのセカンドラインローンの場合。貸し手はあなたにフォームを渡し、あなたの雇用者にそれを完成させて貸し手にそれを返すように依頼することができます。
住宅ローンの再検証
住宅ローン引受プロセスは通常、完了までに45〜60日かかります。あなたの信用報告書は月に一度変わるので、あなたの貸し手はあなたの財政状況が変わっていないことを確認するために閉じる前にそれを再びチェックします。あなたの貸し手はまたあなたがまだ雇用されていることを保証するために引受けプロセスの終わりにあなたの雇用を再確認するでしょう。この2回目の検証は、締め切り日に行われる可能性があり、失業や転職が住宅ローンの手続き全体を狂わせる可能性があります。
仕事を失うまたは変更する
あなたの住宅ローン会社があなたが引受けプロセスの間にあなたの仕事を失ったか、または転職したことを発見したならば、あなたはまだローンの資格があるかもしれません、せいぜいあなたは遅れに直面しなければなりません。あなたはあなたの貸し手に新しい収入源の証拠を提供しなければなりません、そしてあなたの貸し手はあなたの新しい雇用主に連絡しそしてローンを閉じる前に少なくとも一度あなたの収入を確かめなければなりません。自営業の場合は、ローンの資格を得る前に2年間の検証可能な収入も必要です。さらに、あなたが新しい雇用主を見つけられないならば、あなたがローンの共同責任を引き受けても構わないと思っている署名者を見つけるならば、あなたはローンを軌道に戻すことができます。