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従来型のローンは、ほとんどの住宅購入や借り換えのためのゴー・ツー・ローンですが、従来型の住宅ローンの需要は住宅市場や経済の変化に基づいて減少します。従来の融資は、ファニーメイとフレディマックという政府が後援する企業という基準に準拠しています。いくつかの適格性ガイドラインが全面的に適用されますが、貸し手は従来のローンのために彼ら自身のガイドラインを作成する能力を持っています。
従来の貸付金はより大きな市場シェアを有する
あなたは銀行、住宅ローンブローカー、信用組合または住宅ローン会社から従来の融資を受けることができます。ファニーとフレディはガイドラインを設定し、元の貸し手から従来の貸付け金を買い、貸し手の資金を新しい貸付け金のために解放します。ファニーとフレディはまた、ローンを他の貸し手や投資家に売却します - 二次抵当市場 これにより、GSEは引き続きローンを購入することができます。この取り決めによって可能になる流動性は、従来のローンが広く使用されている理由の一部です。特定の種類の借り手に対応する、連邦住宅局や退役軍人ローンなどの政府支援ローンとは異なり、従来のローンはより幅広い顧客に届きます。
ローン金額の上限
融資限度は、従来の融資について毎年設定されています。 2015年現在、一戸建て住宅の貸付限度額は、国のほとんどの地域で417,000ドル、指定高コスト地域で625,500ドルでした。より高い融資限度額は、複数の物件がある物件に適用されます。上限額は、ほとんどの地域で4物件の場合は801,950ドル、高額地域では1,202,925ドルです。 1から4単位の特性のために従来の貸付け金が利用できる。これらの限度額を超える貸出金が考慮されます ジャンボ ローンとファニーとフレディに売却することはできません。
従来型融資に対する前払金
従来型の資金調達は、コンドミニアム、投資、中高年および別荘、および住宅改善ローンにも使用できます。発表時点で、従来のローンは少なくとも3パーセントの頭金で借り手に利用可能でした。また、5％から20％の間で従来の融資を受けることができます。これは、97％から20％の間の最大貸付額（LTV）に相当します。 LTVは、資金が供給されている住宅の価値の割合を表します。従来のローンで許可されている最大LTVは、貸し手、ローンプログラム、取引の種類（購入または借り換え）、およびその資産の用途に基づいています。
私用住宅ローン保険の事実
あなたが20パーセント未満の頭金を持っているか、または借り換えで80パーセント以上のLTVを持っているならば、民間の住宅ローン保険が適用されるかもしれません。デフォルトの場合、PMIは貸し手を保護します。 PMIプロバイダーは貸し手に返済し、貸し手がより少ない前払いで貸付けを行うことをより実現可能にします。借り手として、あなたはPMIを支払うためにあなたの住宅ローンの支払いに加えて毎月の手数料を支払います。 PMIのレートはさまざまで、一部の貸し手では終了時にPMIを支払うことができるので、毎月支払う必要はありません。 貸し手はPMI、またはLPMIを支払った.