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共同所有者として各自が所有する不動産の割合を所有している共有所有者としての共有所有者。ただし、どちらかの所有者が実際に居住者として資産に住んでいる必要はありません。テナントが共通して保有する財産に対する税金は複雑なトピックであるため、あなたの特定の状況についてのアドバイスについては税理士またはCPAに連絡してください。この記事の事実は情報提供のみを目的としており、法的助言を構成するものではありません。
既婚テナントの住宅ローン利子控除
連邦税の目的では、内国歳入法により、住宅所有者は適格住宅ローンで支払われた住宅ローンの利子をスケジュールAの項目別控除として控除することができます。ほとんどの州では、州所得税の申告について同様の控除が認められています。住宅ローンを処理する銀行は、共通のテナントの少なくとも1人にフォーム1098を提供します。様式1098は、銀行に支払われた住宅ローンの利息の金額を報告します。既婚者が請求した適格抵当持分の金額は、様式1040または1040Aの明細表Aで控除され、1つの様式1040でしか請求できません。
未婚テナント共通の住宅ローン金利控除
不動産が未婚のテナントによって所有されている場合、または州法に従って離婚されている場合は、共有テナントはそれぞれ、フォーム1098で彼らに報告された住宅ローンの持分の一部を報告することができます。連邦税目的のフォーム1040または1040AのスケジュールA。 1人の所有者のみが様式1098を受領する場合、他の所有者または複数の所有者は、スケジュールAに住宅ローンの持分の自分の持分を報告し、申告書に申告書を添付しなければなりません。声明には、様式1098を受け取った所有者の名前と住所を記載しなければなりません。
固定資産税の控除
連邦税の目的のために、内国歳入法では、州、地方自治体、または外国政府に支払われた不動産税の明細控除が認められています。不動産税は、様式1040または1040Aの明細表Aに記載されています。ほとんどの州では、州所得税の目的で同様の控除が認められています。各テナントが共通して、それぞれが支払った、またはそれぞれに対して責任を負う固定資産税の割合を報告する必要があります。共通のテナントは、州、地方自治体または外国政府に支払われた総税金を超えて報告しないように注意する必要があります。
賃貸料所得
賃貸不動産は、テナントが共有することがあります。共通のテナントがパートナーシップを形成したり、会社や有限責任会社などの他の事業体にその不動産の法的権利を譲渡したりしない限り、共通のテナントはそれぞれ不動産からの収入と支出の割合を報告できます。共有テナントは、その所有契約およびそれらから賃借するテナントに提供するサービスに関して慎重になる必要があります。内国歳入庁は、テナントが共通してパートナーシップを結んだと規定することができます。パートナーシップが結成された場合、連邦税務上の目的で様式1065を提出しなければなりません。ほとんどの州で同様の報告要件があります。