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あなたがあなたの住宅ローンに逆さまになっている、それが価値よりあなたの家に多くを負っているならば、あなたが借りているより少ないために家を売ることはあなたの財政に大きな負担をかけるでしょう。基本的に、自分が水中で自分の家を売る必要があるときは、住宅ローンの借金を返済するのに十分なお金でそれを売ることはできません。あなたが貸し手に違いを支払うために十分な現金へのアクセスを持っていない限り、あなたに利用可能な他のオプションの結果は様々な影響を持つ可能性があります。
税務上の影響を考慮する
内国歳入庁はあなたが資格を持っている場合あなたの家を売ることから利益の一部または全部を除外することを可能にしますが、あなたがそのコストまたは調整された基礎より少ない資産を売る場合税務上の影響は異なります。たとえあなたが損失で家を売ったとしても、それがあなたの主たる住居であるなら、あなたはあなたの税金を提出するときあなたの収入から損失を差し引くことはできません。あなたの貸し手が残っている住宅ローンの借金の一部を許す場合は、あなたは連邦納税申告書の収入としてその金額を報告する必要があります。あなたが居住している州によっては、あなたは州税に対する借金の取り消しを収入として報告することを要求されるかもしれません。
空売りの結果を理解する
あなたの貸し手が空売りに同意した場合、あなたは住宅ローンで借りている未払いの残高より少ない金額で家を売ることができます。空売りは差し押さえを回避するのに役立ちますが、それはあなたのクレジットスコアに悪影響を及ぼす。貸し手が全額支払われるように借金を信用調査会社に報告することに同意しない限り、空売りは "解決済み"としてあなたの信用報告書に表示されます。償還勘定と同様に、 "解決済み"とは、あなたが住宅ローン会社に借りている総負債の一部のみを支払ったというあなたの報告を読んでいる他の債権者に知らせます。
あなたの権利を知る
一部の州では、貸し手が抵当権実行後の抵当不足を回復することを訴えることを認めていますが、これらの法律は通常、空売り不足には適用されません。一部の州では、貸し手が空売り後に不足判断を求めることを防ぐ法律があります。あなたはあなたの州の抵当貸し手が不足のためにあなたを訴えることができるかどうか調べるために弁護士に相談するべきです。貸し手があなたに対して不備の判決を下した場合、それはあなたの銀行口座を凍結する、あなたの賃金を飾る、またはあなたが所有する他の財産に先取特権を置くことができます。
不足債務の取り扱い
あなたがあなたの財産のために得る売却価格とあなたがあなたの住宅ローンに借りている金額との間に差が残っているなら、貸し手は回収機関に未払いの負債を売るか、またはあなたを訴訟で訴えるかもしれません。あなたのクレジットスコアへの悪影響を避けるために、あなたは残りの負債をキャンセルするように貸し手に依頼することができます - その場合あなたはより多くの税金を払わなければならないかもしれません。貸し手が拒否した場合は、一括払いで少額の支払いを申し出てください。あなたは時間をかけて分割払いをすることによって不足分を完済するために貸し手と交渉することさえできるかもしれません。