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新しい家や借り換えのために市場で住宅ローンを買う人として、あなたは説明が必要な用語に遭遇するかもしれません。あなたはあなたが情報に基づいた決定を下してあなたの状況に最も適したローンを選ぶことができる前に様々な住宅ローンプランに適用される機能を理解しなければなりません。あなたのローンの額が従来の資金調達のための連邦のガイドラインを満たすとき、あなたのローンは「適合している」と考えられます。返済期間中いつでもローンの金利が変わらない場合は、「固定」と見なします。適合固定ローンは一般的な住宅ローンプログラムです。
適合する住宅ローンの機能
適合住宅ローンは、Fannie MaeおよびFreddie Macローンの連邦ガイドラインに準拠しています。ファニーとフレディは、貸し手がローンを始めた後に住宅ローンを売買する政府支援企業です。この二次的な住宅ローン市場の活動は、住宅ローン会社がより多くのローンを作ることができるように資金を解放します。 2014年に準拠した融資限度額は、米国本土の一戸建て住宅の417,000ドルでした。
固定金利ローンの機能
金利がローンの存続期間中同じままであるため、固定金利ローンは最も安定した毎月の支払いを提供します。一部の住宅ローンの借り手は毎月の支払いの予測可能性を好むため、将来的に金利が上がることを心配する必要はなく、支払いが増えます。この種のローンに関連するリスクが減少しているにもかかわらず、固定モーゲージはその変動金利対応物よりも高い金利を保有する可能性があります。
適合する固定ローンの競争
適合住宅ローンは、「ジャンボ」不適合ローンよりも高い利率と低い毎月の支払いを提供します。ジャンボローンは、ファニーとフレディによる購入の対象にはなりません。そう、ジャンボローンの貸し手はローンを保持し、返済まで彼らに責任を持ち続けます。このレベルのコミットメントは、ジャンボローンをより高価にし、入手しにくくします。変動金利の住宅ローンは、最初は固定ローンよりも低い金利を提供する場合がありますが、2年、5年、7年、10年などの一定期間後に調整されます。
サイズと位置が適合限界に影響する
アラスカ、グアム、ハワイおよびアメリカ領バージン諸島における適合制限は、これらの地域における住宅の建設および資金調達の費用のために、米国本土より高い。また、米国内の特定の郡は高コストと見なされ、適合ローンの上限が高くなります。 2014年には、サンディエゴ、サンフランシスコ、ロスアンジェルス、ニューヨーク、ニューアーク、ニュージャージーの高価なカリフォルニア沿岸地域を含む18の高コスト地域がありました。適合限界の増加は、2、3、および4単位の特性にも適用されます。