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家の借り換えは、優れた経済的な動きです。あなたがより低い金利であなたの住宅ローンを借り換えることができるならば、あなたはあなたの支払いで毎月数百ドルを節約することができます。しかし、近い将来あなたの家を売るつもりならば、借り換えは必ずしも良い決断ではありません。
オーナー占有
銀行の所有者の占有要件により、借り換え後すぐに家を売ることは不可能かもしれません。通常、借り換え後の販売を禁止する住宅ローン契約には正式な規則はありません。しかし、貸し手は借り手に家を「主たる住居」として使用するつもりかどうかを常に尋ねます。 「はい」をチェックするのは詐欺的または詐欺的な場合もあります。 借り換え後すぐに家を売却する予定がある場合。
借り換え後少なくとも12ヶ月間は家にいる予定であれば、問題はありません。あなたがそれより早く売るかもしれないなら、しかし、あなたはそれを安全にプレイするためだけにあなたの意図をあなたの銀行に知らせるべきです。
借り換え費用
ポイントの費用およびその他の終了費用のせいで、ほとんどの リファイナンス業務の費用は、ローン金額の3〜6％です。、Bankrateによると。あなたの借り換え、例えばあなたの現在の住宅ローンの借金の150,000ドルは、あなたはそれが4,500ドルと7,500ドルの間のあなたの費用がかかることを期待することができます。借り換え後すぐに家を売却する予定がある場合、借り換えの高い前払い費用は慣行を非論理的にします。これらの費用はより低い金利の節約を相殺するためです。
損益分岐点の計算
あなたが近い将来売るかもしれない家の借り換えがrefiの費用の価値があるかどうか把握するために、あなたは損益分岐点を計算する必要があります。ローンの費用を洗い流すために。この番号を見つけるには 単にあなたの支払いの毎月の節約で借り換えの総費用を割る。 たとえば、4万5千ドルの費用で1万5千ドルのローンを借り換えて、1か月あたり300ドルを節約する場合、合計15のために4万5千ドルを300ドルで割ることになります。つまり、少なくとも15人は家にいる必要があります。ローンの費用を回収するための月数。
ただし、この損益分岐点計算は自由な見積もりです。インフレのために、将来のお金は現在のお金よりも価値が少なく、毎月の支払いはより低い金利でより早くあなたの家に公平を築きます。 あなたの実際の損益分岐点は少し早く来るでしょう 上の例の数値よりも大きいです。