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連邦住宅管理局は、低所得から中程度の所得の借り手と信用問題のある借り手のために住宅ローンを保証しています。 FHAローンは、従来のローン、つまり政府以外の保証付きローンの厳格な引受ガイドラインとは異なります。以前に破産した借り手は、裁判所の契約条件を順守していれば、依然としてFHAローンの対象となる可能性があります。彼らは、ある状況下では第13章解任の後にも資格を得るかもしれません。
基礎
第13章破産は、財産を失うことなく、支払い手配をし、債務を返済することを伴います。清算破産とは異なり、債務者は解雇の前に裁判所の受託者が設定した支払スケジュールを維持する必要があります。
コレクターがもはや支払いを回収できなくなる可能性がある破産解雇とは対照的に、何かがひどくなったとき解雇が発生し、事件は解雇に向かって続けることができません。破産の詐欺、支払いの見逃し、期限の見逃しは、第13章の破産を却下する可能性があります。場合によっては、債務者は事件を続行するのではなく解雇を選ぶことを選択することがあります。
調味料の要件
少なくとも2年が経過した場合、FHAは第13章の解約後に借り手のためのローンを保証することができ、借り手は良好な信用を再設定し、解雇日から期限内にすべての支払いを行いました。解雇された日現在、同じ2年間の調味料規則が第13章解任にも適用されます。また、FHAの引受人は、訴訟の解雇以降、借り手が責任を持って信用を使用したことを文書化しなければなりません。
検討事項
FHAは、第13章の破産の解約または解雇の前に、支払期間の少なくとも1年間、すべての支払いを期限内に、かつ満足のいくように行った場合、保険の借り手を検討することができます。破産裁判所の受託者は、債務者に購入または借換取引を開始することを書面で許可します。
警告
FHA申請の大部分は、政府機関の自動引受プログラムである「承認された貸し手に利用可能なテクノロジー」を介して承認申請されています。システムは、第13章の破産後に「承認/適格」格付けを生成することができますが、破産が少なくとも2年間解消されなかった場合、貸し手はFHA直接承認によるさらなる評価のために「照会」ステータスにローンを格下げしなければなりません引受人。
DEの引受会社は、通常より精査しながら、手動でローンを引き受けます。借入人は、第13章を提出した理由と解雇の理由についての説明書を提出しなければなりません。最終承認または却下は、引受人の裁量に任されています。