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年齢、生活習慣の変化、収入のすべてが、住宅購入者が毎月の住宅ローンの支払いを現金で支払うことを避けようとする決定を織り込むことができます。デモイン登録簿が引用したRealtyTracの統計によると、2014年の最初の3か月間に全国で販売された10戸のうち4戸以上が現金購入でした。不動産のために現金を支払う余裕がある人は、住宅ローン資金調達による購入とは異なる合理化されたプロセスに従います。
トランザクション速度
あなたが全額現金で不動産を購入することに決めたとき、あなたは貸し手のために買い物をする代わりに家の狩猟に時間を費やすことができ、融資申し込みを完了し、そして収入の証明を提供することができます。あなたは、オファーを出し、それを受け入れ、そしてファイナンスされた取引に必要な6週間以上ではなく、2週間以内に閉じることができます。連邦住宅管理局や退役軍人局などの銀行や連邦融資の保証人を見逃すことなく、住宅ローンがシロアリ、ラドンガスまたは鉛塗料に必要な時間のかかる評価や検査を待つことを避けることができます。買い手の代理人と協力することで、検索がより効率的になり、契約交渉が試行されにくくなります。
より多くの購買力
あなたの代理店はあなたの価格帯を知る必要があります。現金購入者として、あなたはあなたが思っていたよりももっと多くのお金を使うべきだと思うかもしれません。 Forbes.comによると、現金を支払うことで、住宅ローンの申し込み、ローンの組成、銀行の弁護士の費用を賄うのに、数千ドルは必要ありません。あなたはこの節約をあなたの購入予算を和らげてあなたに示すためにあなたのエージェントにより広い選択の特性を与えるために使うことができます。あなたはあなたが当初計画していたよりも良い近所またはより多くの設備のある家を買う余裕があることを発見するかもしれません。
交渉力の向上
あなたがあなたに興味を持っている不動産を見つけたとき、あなたの不動産業者はあなたが交渉しそして次にあなたのオファーを準備する売り手の開放性を測るのを助けることができます。現金購入は、そうでなければ自分の財産を市場から出して住宅ローンの承認を待たなければならない売り手にとって魅力的です。あなたはより有利な取引を交渉するためにあなたの小切手作成能力を使うことができます。売り手は低価格のオファーを受け入れ、迅速な販売と引き換えに修理を行い、他の条件に同意するためによりオープンにすることができます。あなたの申し出は住宅ローンや住宅販売の偶然性に左右されないので、現金を支払うことは競争の激しい市場で入札戦争に直面するときにもあなたに優位性を与えることができます。提供。
心の平和のオプション
検査や鑑定を廃止することで、不動産売却を確定するのに必要な時間を数週間削減することができますが、安心のためだけに依頼することもできます。 realestate.comによると、評価をスキップする現金購入者は市場価値以上の支払いをする危険があります。検査を中止した人々は、住宅ローンの借り手よりも潜在的な住宅改修費用についての情報が少なくて済むようになって、終結時に到着します。あなたの代理人にあなたの申し出に鑑定と検査の偶発事象を加えるように頼むことができます。検査費用の援助を販売者に依頼することもできます。
クロージング準備
あなたの代理人はあなたの州の閉鎖要件についてあなたに助言することができます、しかし、閉鎖時に法的代理人を持つことはrealestate.comが現金購入者のために推薦するオプションです。現金決済では事務処理が少なくて済みますが、タイトル検索を実行し、タイトル転送と契約文書を準備し、売り手に資金を転送するための方法を手配するためには、まだクローズド弁護士などの経験豊富な専門家が必要です。たとえば、購入代金の小切手を提示したり、合意した口座に金銭を振り込むことができます。