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キャッシュアウトの借り換えによる税金の意味合いを理解することは、政府が課税するものを理解することの簡単な問題です。私たちは収入と利益に税金を払います。それが定義により、あなたに現金を与えるので、現金払い戻しは収入のように見えるかもしれません。しかし、それは富の観点からは、せいぜい洗い物です。あなたはあなたのポケットの中により多くのお金を持っていますが、あなたはあなたの財産に貯められるより少ないお金を持っています。これは所得として適格ではないので、最初の現金支払いには課税されません。しかし、借り換えは他の税務上の影響を与える可能性があります。
あなたのキャッシュアウト借り換えの理由
キャッシュアウトの借り換えがあなたの税金に与える影響は、あなたがそのお金で何をするかに直接左右されます。あなたがあなたの家を改善するために払い戻している場合、あなたの住宅ローンの利子は、あなたが夫婦として申告しているかどうかに応じて、住宅ローンの残高の最初の1,000,000ドルまたは500,000ドルで控除可能です。あるいは、独身または既婚申告などの他の何らかの地位を有する。借金の削減など、他の目的のために現金を引き出す場合は、最初の10万ドルの「ホーム・エクイティ」債務の利子のみを差し引くことができます。
ポイントと費用
借り換えに関連するポイントは、取得または控除可能なホームエクイティ債務のいずれかに割り当てられているという条件で、経時的に差し引くことができます。年間控除額を計算するには、ポイントに費やした合計金額をローンの期間（年数）で割ります。たとえば、30年間の200,000ドルのローンを取得するために2ポイント支払った場合、総費用は4,000ドルになります。ローンが返済されるまで、年間133ドルを償却することができます。
販売基準への影響
あなたの財産からお金を出してもその税金の基礎に影響を与えないことを心に留めておいてください。夫婦が10万ドルで不動産を購入し、何年もの間それを保持して100万ドルで売却した場合、50万ドルの除外後、40万ドルの課税可能なキャピタルゲインがあります。たとえ彼らが売却時に不動産に80万ドルの抵当を持っていて、そしてローンと仲介手数料を払った後に約13万ドルを受け取っただけでも、彼らはそれでも40万ドル全体にキャピタルゲイン税を払わなければならないでしょう。これは、キャッシュアウトの借り換えが課税されていないという事実が噛み付いた所有者に戻ってくることができる場所です。
投資不動産取引所
キャッシュアウト・リファイナンスの課税中立性は、1031の課税繰り延べ交換を通じて自分の資産を売却し、より多くの資産を買う投資家にとって有用です。これらの取引所では売買取引から現金を取り出すことができないので、現金を引き出すという事実の後に戻ることは優れた選択肢です。この戦略を検討している投資家は、1031取引所に精通している会計士および税務弁護士と密接に協力して、そのタイミングがIRS規制に準拠するようにする必要があります。