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自動車のような個人の財産には、その財産を誰が所有しているか、そして彼女がそれを所有しているかどうかを指定する単一のタイトル文書があります。住宅と不動産には、同じ種類のタイトル文書がありません。家が無料で明確に所有されているかどうかを判断することは、単にフォームを検索するよりも複雑で、プロセスにはもっと多くの文書が必要です。
タイトルの要旨
ほとんどの不動産は、郡裁判所またはその他の指定された場所に提出された名称の要約を持っています。この要約は何年にもわたる財産の所有権を詳述しており、それはまたその財産がそれに対して抵当権を持っていたかどうかも示しています。所有権の譲渡ごとに、タイトルの要約に記載する必要があります。要約には、譲渡された財産の法的な説明も含まれています。タイトルの要約の中には、小さな財産がはるかに大きな区画の一部になっていた可能性がある植民地時代のものがあります。
証書
財産への行為は、所有権がある当事者から別の当事者に移転されたことを示します。それは財産の移転、または運搬の証明です。この証書には、その土地の法的な説明も含まれています。おそらく、特定の土地に名前を付けた郡税マップを参照することです。保証証書とは、売主が、自分がその財産の所有者であり、無料かつ明確であり、かつ所有権を譲渡する権利を有することを保証することを意味します。黙示録的な行為は、コンベヤーが彼がその財産への関心を放棄していることを意味しますが、彼は彼が完全な所有権を持っていると言っているのではありません。
タイトル検索
あなたがそれを購入する前に不動産の弁護士は、財産の法的タイトル検索を実行する必要があります。タイトル検索では、弁護士またはパラリーガルがタイトルの要約を調べて各売り上げをチェックし、各振替が正当であるように思われることを確認します。彼はまた、住宅ローンの充足部分をチェックすることによって、すべての住宅ローンが完済されたことを確認するためにチェックします。彼はまた、財産を所有している各人を、財産に対する抵当権を生じさせた可能性のある破産その他の判断についてチェックすることもあります。調査が完了すると、審査官はタイトルについて意見を述べ、タイトルが明確であると確信しているかどうかを述べます。
タイトル保険
タイトルの審査官がその物件のタイトルが明確であると言っていても、タイトルの保険会社に審査官の意見が正しいと保証することをお勧めします。あなたが不動産を購入するために住宅ローンを借りているのであれば、住宅ローン会社はおそらく、誤った所有権からその利益を守るための政策を必要とするでしょう。タイトル保険料は一回限りの料金で、金額は家の購入価格によって異なります。所有権保険は、将来不動産に対して発生する先取特権をすべて満たすために、保険の額面金額まで支払う予定です。