目次:
ステップ
FMVおよび比較可能な売上の最善の情報源には、郡または地区の裁判所における最新の売上記録、または類似の資産に関する現在の税務記録が含まれます。追加の資源には、直近、隣接、および周辺の各地区における同程度の土地販売が含まれます。ほとんどの場合、特定の近隣地域、区画、郡、または土地地区における現在の売上高は、公正な市場価値を決定するために一部の不動産業者によってほぼ独占的に使用されています。多くの課税査定は実際の販売市場の現在のまたは正確な反映ではありません。法律により、これらの評価は定期的に更新されるべきですが、時にはそうではありません。郡と地方のFMVは、実際の売却額の80〜120パーセントの範囲に及ぶこともあります。
コンプ売上と公正な市場価値を得るための最良の情報源
ステップ
その地域の5〜10の同等の物件に関する情報を収集します。多額の資金が必要な場合には、20から50もの土地の価値判断が行われます。これらの資産の1平方フィートあたりの概算FMVまたは実際の販売価格、メートル、またはコストを決定します。提供されている土地が、関心のある土地の価格帯を超えている、下回っている、またはその範囲内にあるかどうかを判断します。また、木材の存在、水資源、土地の伐採、景観の見通し、地域の制限や規約上の制限など、特性の類似点と相違点にも注意してください。似たようなサイズの特性は、以前の要因に基づいて、適度な値または著しく異なる値を持つことがあります。すぐには明らかにならないかもしれない他の要因は、提案された高速道路プロジェクト、細分化または商店街開発、あるいは学校、病院またはビルのような施設を建設するための地方自治体または連邦政府による財産の購入のような財産の価値と価格に影響を及ぼします。行政ビル
ステップ
2〜6ヵ月という限られた期間内に比較可能な売上を見て、土地の価値を決定するための市場アプローチを選択します。いくつかのケースでは、売上が少ないか散発的であったところで、12から24ヶ月の売上スパンが選ばれるかもしれません。劇的な市場の変化は数ヶ月以内に発生する可能性があるため、最新の販売データを入手することが最善です。不動産業者、弁護士、またはその両方の使用は、ほとんどすべての不動産取引に推奨されています。