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機能的効用は、プロの不動産鑑定評価に含まれる規定の要素です。鑑定は、住宅の特徴を分析し、その機能的有用性、または意図した目的に適切に対応する能力を決定します。家は一般的に適切な生活環境を提供するべきです。商業用不動産は、その不動産が効果的な事業設立に役立つかどうかを判断するために、いくつかの特性について評価されます。
不動産鑑定評価
不動産鑑定評価は、専門的に開発された不動産の価値の見積もりです。不動産の購入者は通常、許容可能な鑑定評価額に対する貸し手の要件を満たすための一部として鑑定評価を支払います。コストアプローチ、売上比較アプローチ、および収益アプローチは、価値の見積もりを出すために使用される3つの基本的な手法です。費用と売上の比較は住宅評価では一般的ですが、収入アプローチは商業用不動産では一般的です。
不動産における機能的有用性
2005年3月のモーゲージデイリーニュースの記事「査定101 - 査定者が家の価値をどう付けるか」で、Glenn Setzerは評価者が不動産の機能的有用性を決定するために使用するいくつかの一般的な質問を提供します。 「その土地は住むのですか？それとももっと上手く利用できたのでしょうか？」住宅鑑定の場合、問題は、その施設が特定の価値を有するための合理的な生活条件を提供するかどうかです。 2つ目の質問は、住宅用不動産から商業用不動産への変換など、特定の不動産が異なる機能に対してより高い値を持つ可能性があるかどうかに関するものです。
商業用不動産機能ユーティリティ
住宅用不動産を事業に転換することを試みること、または既存の商業用不動産を購入することを試みることを問わず、商業用不動産の機能的有用性の評価は、広範囲の考慮事項を含む。該当する場合、鑑定士は列間隔、ベイの深さ、積載床面積、天井の高さ、モジュールの幅、エレベーターの速度、容量、数、および安全性、仕上げのレベル、エネルギー効率および駐車場を考慮します。これらの機能が業務に適しているほど、機能的な有用性は高くなります。
機能ユーティリティへの影響
機能的有用性が資産価値に及ぼす全体的な影響はさまざまです。評価が1つの特性を他のいくつかと比較するとき、機能的効用は比較に使用される多くのカテゴリーのうちの1つにすぎません。各居住用または商業用不動産が一般的に容認可能で比較的類似した機能的有用性を有する場合、その価値への影響は最小限である。機能的有用性が匹敵する特性と比較して制限されているかまたは実用的でないと見なされる場合には、特性値の著しい低下が可能である。