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負債と資産は財務諸表を構成します。財務諸表は、個人や企業が自己資本を決定するのに役立ちます。ほとんどの負債は明白です。彼らは価値が減価償却し、あなたが時間をかけてお金を失うことになりますので、あなたはそれらを責任の欄に追加します。しかし、不動産市場は周期的な性質を持つため、住宅ローンを負債または資産として識別するのはそれほど簡単ではありません。
負債
負債は負債です。住宅ローンは負債の一種なので、あなたは自動的にあなたの現在の住宅ローンが負債であると仮定するかもしれません。しかし、あなたの家の売却の影響を考慮してください。現在の市場価値であなたの家を売却することが利益をもたらす場合、あなたの住宅ローンは資産の欄に分類されるかもしれません。あなたの住宅ローンを財務諸表の負債または資産の欄に追加するかどうかを決定するときは、短期および長期の評価を使用してください。売却を意図せずに住宅ローンを返済すると、負債が発生します。あなたが市場で短期的な利益を活用するためにあなたの家にいるなら、あなたの家は資産と見なすことができます。
資産
あなたが手元に持っている現金、投資ポートフォリオ、そして時間の経過とともに価値が高く評価される私物を含め、多くの種類の資産があります。不動産危機を除いて、専門家たちは住宅の価値が年間5％の割合で高く評価されることを提案しています。これにより、一部の住宅所有者は自動的に自分の家が資産であると見なします。しかし、収入を生み出す不動産は一般に資産と呼ばれます。毎月あなたがお金を稼ぐことがないあなたが支払う住宅ローンは資産とは見なされません。住宅ローンが売却、不動産の更新、またはテナントのいずれかによってあなたに利益をもたらすと、それは資産ではありません。
市場と利益
悪い住宅市場の状況は抵当流れにつながる可能性があります。差し押さえは、順番に、あなたの住宅ローンで "逆さまに"あなたを残すことができるあなたの家の市場価値を減少させます。 「逆さまに」という語句は、住宅所有者が住宅の現在の市場価値よりも住宅ローンに大きく依存している場合を指します。値があなたのローンの残高を下回ると、住宅ローンは大きな負債になる可能性があります。家を売ると、お金を失います。また、あなたの家の価値が高く評価されていない場合は、あなたの家の売却もあなたの破滅につながる可能性があります。この場合、あなたの借金は収入を生み出さず、住宅ローンは負債です。
悪い資産
商業用不動産では、「不良資産」という用語は、お金を失い始める収入を生み出す不動産を指します。たとえば、帳簿上に大量のREO（Real Estate Owned）不動産を所有している銀行は、損失を軽減し、不良資産を排除するための戦略を実行する可能性があります。 REO物件はオークションで売れなかった差し押さえです。住宅所有者にとって、住宅ローンでお金を失うことは責任です。商業用不動産会社は投資損失を改善するために洗練された戦略を採用していることが多いため、所有している資産は依然として資産と呼ばれています。