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商業用不動産購入に価値を置くことは、将来の利益を上げ、潜在的な損失を回避するための鍵です。投資家は、希望する商業用不動産購入の現在の価格と将来の収益の可能性の両方を決定するための単純だが正確な方法を必要としています。一緒に使用した場合、販売価格または購入価格のいずれかとして提供する信頼性の高い数字を与える3つの方法があります。
ステップ
同じ地域の同じサイズの建物の最近の販売価格を比較します。これが直接比較アプローチです。過去においては、比較売上は鑑定士の唯一の領域でした。今日、インターネットの資産比較サイトの最近の人気のおかげで、この情報は簡単に見つけられます（「参考文献」を参照）。これらのWebサイトに関する情報は、郡の公的記録や過去の売上のリストなど、さまざまな情報源から集められています。これらの数値は推定値と見なすべきです。プロパティ値は、改装、周辺の条件、および公共の記録の更新にかかる時間によって変化する可能性があります。
ステップ
購入者と販売者の両方に、土地改良の代替費用に基づく不動産の価値のアイデアを提供するには、コストアプローチ方法を使用します。そのような改善は建物、造園および駐車場を含んでいます。この方法は、他の評価方法と組み合わせてのみ使用してください。この方法のみを使用する買い手と売り手は、建物と周囲の土地の状態に基づいて潜在的な不正確さに直面するでしょう。
ステップ
総賃料乗数を使用してください。それは商業用不動産価値を決定するためのより正確で有用なツールです。この計算を実行するために必要な情報は、購入者が購入代金を支払うのにかかると考える年数を掛けた年間総賃貸収入を含みます。数学的には、式は次のようになります。値=総賃貸収入×総賃貸料乗数。例えば、毎年10万ドルの総賃貸収入を生み出し、それに10年間の保有期間を掛けた不動産は、その不動産の価値を100万ドルにするでしょう。この方法を使用することは、新しい賃貸人を見つけるのにかかる時間の長さのために、空いているアパートおよび／またはオフィスには特に良くありません。投資家は彼らの計算に少なくとも5％の空室率を組み入れるべきです。
ステップ
値を決定するためにキャップレートメソッドを含めます。パーセンテージで表したこの方法は、純営業利益を取り、それを不動産の価格に分割することによって計算されます。純営業利益（NOI）は、総収入から空室数と支出を差し引いたものです。例として、不動産のNOIが年間50,000ドルで、比較可能なキャップレートが5％の場合、その不動産は100万ドルと評価されます。