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ステップ
土地の購入には4つの異なる段階があります。買い手にとって最も長く、時には最も難しい部分は、自分のニーズに合った物件を見つけることです。しかし、一旦小包や地域が見つかると、土地のすべての物理的および法的特性と財産権を識別する長いプロセスが待ち望まれています。これが完了した後に初めて、買い手は希望する資産を評価して入札し、あるいは最終的には資金を調達して取引を完了します。
特徴
タイプ
ステップ
未開発の不動産を購入することは、注意が住居の状態に焦点を当てている家を購入することとは少し異なります。土地はいくつかの異なる目的のために確保されており、その最終的な処分に向けて開発の特定の段階にあることができます。立地は、物件の潜在的な用途の主要な決定要因となるので、時間を節約するために、買い手は、遠く離れた田園地帯の密集地か、より大きくより発展した街の何かかにかかわらず、探しているものについて明確なビジョンを持つべきです。そのような地理的な選択は、水や他の公益事業へのアクセスを決定し、空気、鉱物、および狩猟の権利の重要性を定義し、家をその敷地に建てることができるかどうかに影響を与えます。
識別
ステップ
土地を購入する正式なプロセスは、購入者と販売者が価格について合意したときに始まりますが、この時点までにすでに多くの作業が行われているでしょう。財産を評価することは地元の市場の知識と特定の特徴の魅力を含むので、財産の領域とタイプに精通している不動産業者は常に相談されるべきです。少なくとも財産の行為制限に関する予備調査が行われます。すべてが順調であれば、当事者は暫定合意に達するまで交渉し、購入価格の2000ドルから10パーセントの間のどこかに保証金が支払われます。
検討事項
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貸し手が財産の購入の資金を調達する前に、彼は売り手が財産を無料で売却する権利を有し、いかなる先取特権または債務も免除されることを確信します。これは通常地元のタイトル会社の助けを借りて行われますが、それでも、貸し手は買い手にタイトル保険の取得を要求することがあります。売買契約は、無条件のオファー（そのまま物件を購入すること）、またはタイトル会社、建築業者、エンジニア、または調査官からの報告を前提とした条件付きオファーで作成されます。
効果
ステップ
住宅ローンの貸し手が、ローンに対して十分な資金が提供されていること、および借り手が支払いを行う資格があることを確認すると、契約書とローン文書に署名して実行します。土地を購入するプロセスは、その地域で不動産を再販するためのステップについての経験の浅い購入者を教育するのに役立ちます。また、その過程で、最終的な不動産の再販を検討する必要があります。購入者の意図に関係なく、購入者は将来の購入者にとって忌避される可能性がある土地のあらゆる側面を常に考慮する必要があります。購入の価値や最終的に価格が下がる可能性があるためです。