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Federal Housing Administrationは、柔軟で適格なガイドラインと最小限の前払金を提供することで、低所得から中程度の所得の借り手を支援します。住宅都市開発省内の機関であるFHAは住宅ローンを保証し、住宅所有者の債務不履行が発生した場合には貸し手に返済します。 FHAプログラムは、所有者居住者を対象としており、借り手はデュプレックス、トリプレックス、4ユニットのいずれであっても、施設で別のユニットを借りることができます。ただし、賃料収入要因が適用されます。
基礎
FHAは、借り手にIRSフォーム1040のスケジュールEと現在のリースまたは賃貸契約を提示して賃貸収入を確認することを要求しています。
賃貸収入の要因は、一戸建て、1〜4世帯の住居に適用されます。賃貸収入総額をパーセンテージで測定し、潜在的な空室状況、メンテナンス費用、および家主が随時直面する賃貸料の未回収を計算します。
FHAは、適切な地域HUD住宅所有センター（HOC）の空室状況およびメンテナンス係数を順守します。米国には4つのHOCがあります - サンタアナ、フィラデルフィア、デンバー、アトランタ。
計算
FHAは、資格を得るための賃貸料の計算に2つの主要なツールを使用します。対象物件または賃貸物件の賃貸鑑定評価書、および申請書に記載されている賃貸物件。
HUDによると、デンバーを除くすべてのHOCは、空室率15％を使用しています。デンバーは、その管轄区域にさまざまな空室係数を使用しています。サンタアナ、フィラデルフィア、アトランタのHOC管轄区域内の不動産の賃貸収入係数は85％です。家賃総額から15パーセントを引いた。
決定
鑑定士は、賃貸収入が適格性評価に使用される不動産の公正市場賃料を決定しなければなりません。例えば、デュプレックスでFHA住宅ローンの申込者に資格を与える際に、貸し手は借り手が請求しようとしている賃貸料を使用することはできませんが、代わりにFHA承認鑑定士による類似賃貸料の比較に従って賃料の額を合理的に取得できますエリア内。公正市場価値に0.85を掛けたものが、貸し手が申込者に貸付金の資格を与えるために使用することができる賃貸料収入をもたらします。
検討事項
一般に、借り手は、FHAローンを持つ別の主要住居の購入の資格を得るために彼らが退去した主要住居からの見込み賃料収入を使用することはできません。この規則は、借り手が、新しいものを購入したときに空いている不動産を不履行にすることなく、両方の住宅ローンをサポートするのに十分な収入を得ることを保証するのに役立ちます。空いている主要住宅の貸付対価値が75パーセント以下の場合、この規則は適用されません。これは元本から元本への移行にのみ適用され、借り手の申請書に記載されている本物の賃貸物件は含まれません。 FHAは、正当な確認済みの雇用移転のために別の主要住居を購入した借り手については例外とすることがあります。