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一部の不動産投資家は、家賃や長期的なキャピタルゲインのために不動産を保有するのではなく、不動産を購入し、修理してからすぐに売却して利益を得ます。反転として知られている慣行は、投資家にとっても納税者にとっても有益な努力になり得ます。ほとんどの場合、内国歳入庁はあなたが家を反転させて売却することで得た利益のうちのかなりの部分を要求するでしょう。
投資家のための免税免除
家を売るときに彼らが作る利益に税金を払う人はほとんどいない。それは、IRSが納税者に最初の25万ドルの利益を免税に、または夫婦が共同で提出する場合には50万ドルを得ることを可能にするためです。ただし、免除は、あなたがあなたの主たる住居を売却した場合にのみ適用されます。一度も住んだことがない、または売る直前の5年間のうち少なくとも2年間住んでいなかった不動産を売る場合、あなたは納税申告書に利益を宣言しなければなりません。
より大きな利益はより多くの税を意味します
あなたの利益は、あなたがその不動産に使うお金とあなたがそれを売る金額とのドル差です。たとえば、家を15万ドルで購入し、新しい台所、ペンキ、その他の改良に5万ドルをかけて家をより魅力的にするとします。あなたが230,000ドルで家を売った場合、あなたの課税対象利益は30,000ドルです。投資家として、キャピタルゲインの全額に対して税金を支払います。固定資産税、不動産手数料、その他の手数料などの費用をすべて控除して、利益を減らすことができます。
2倍の納税義務
あなたがどれだけの税金を支払うかは、あなたがその資産をどのくらいの期間保有しているかによって異なります。納税者は、低い長期キャピタルゲイン率を適用することによって、1年以上投資資産を維持している投資家に報酬を与えます。個々の状況に応じて、これは0から15パーセントの間のどこかになります。 1年以内に住宅を売買する場合、あなたの利益はあなたの通常の所得税率で課税されます。発表時点では、その割合は39.6％にもなる可能性があります。
反転がビジネスになるとき
IRSは、投資戦略ではなく事業として、連続反転または複数の売買取引を短時間で完了することを分類する力を持っています。それが起こった場合、あなたがその資産をどのくらいの期間保有しているかにかかわらず、すべての利益はアクティブ収入と見なされます。利益はあなたの通常の所得税率で課税されます、そしてまたあなたは一般的な税率で給与と自営税を支払う義務があるかもしれません。投資活動から事業活動への転換点を決定するための厳格な規則はありません。 IRSはケースバイケースで各問題を検討します。