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プレリースとは、将来の賃貸期間のために賃貸単位を予約するために、入居予定者が家主にマネーデポジットを支払うことを意味します。テナントが入居すると、プレリースデポジットは家賃に対する貸方となります。事前賃貸契約はうまくいくかもしれませんが、この取り決めは大抵家主に大いに有利に働きます。
予約
リース前の取り決めはうまくいくかもしれません。それはテナントが賃貸単位を予約することを可能にします、それで彼は彼が実際に動かなければならない前に滞在する場所を探し始めることができます。すべてがうまくいけば賃貸料の量を減らすのでプレリースは何も借りない彼は払わなければなりません。この取り決めにより、家主はテナントに賃貸単位を引き渡すこともできます。彼の保護のために、テナントは常に賃貸単位をチェックし、プレリースデポジットを置く前に彼がその単位を望んでいることを確認するべきです。書面による合意は、常にリース前取り決めの条件を明記しなければなりません。
払い戻し
リース前の条件によっては、たとえ他のテナントがリース前のデポジットを行ったとしても、家主はそのユニットを他のテナントに貸し出すことができる場合があります。このような場合、家主は通常リース前預金金を返金しなければなりません。テナントが彼のお金を取り戻す間、彼は家主が預金としてそれを保持している間に他の目的のためにお金を使う能力を失います。さらに、テナントは予期せず突然突然別の賃貸単位を探す必要があることに気付くことがあります。
意思決定
テナントが賃貸単位にリース前デポジットを支払って借りる場合、家主は、賃貸単位が利用可能である限りテナントがその単位を賃貸することを保証するため、恩恵を受けます。しかし、賃貸前契約では、賃貸人がどのユニットを予約するのかを指定することすらできないため、テナントは自分が望まない賃貸ユニットを使用していることに気付くことがあります。彼が考えを変えると、テナントはリース前預金を没収しなければなりません。
交渉力
賃貸前契約により、テナントの交渉力が奪われます。これは、テナントが入居する必要があるか、デポジットを失う危険性があるためです。家主が入居時に賃貸人に不利なリース条件を提示した場合、テナントは家主にこれらの条件を変更させることができない可能性があります。賃貸前契約がないと、テナントは家主にリースに署名する前にリース条件の変更を強制することができます。リース前契約により、テナントはリースに署名するか、リース前預金を失う必要があります。