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あなたは新しい家のための市場にいるとき、空売りとして知られている銀行によって差し押さえられようとしている家を購入することを考慮したいかもしれません。所有者は依然として所持を維持していますが、銀行は差し押さえ手続の過程にあります。この段階では、家にはまだ電気器具があり、水と電気が流れています。差し押さえが行われると、銀行は電化製品を無効にし、偶発的な怪我を防ぐためにドアを外します。差し押さえの後、家は越冬し、トイレと流し台を封鎖します。空売り段階の間に、あなたはまだ高い価格で家を手に入れるかもしれないので銀行は差し押さえ手続とそれに伴う費用を避けることができます。家を購入するというあなたの申し出が所有者に提示されますが、銀行は最終的にあなたの申し出を承認しなければなりません。
差し押さえよりも空売りのほうがいいですか。
購入オファーの送信
空売りの家は特定の価格で不動産業者にリストされ、庭に売り出し中のサインがあります。購入オファーが送信されない場合は、数週間後に価格が引き下げられることがあります。あなたはそれが空売りであることを家を見ることではわかりません。あなたの不動産業者はあなたに家の状態を知らせる必要があるでしょう。あなたはどんな金額ででも家を購入するためにどんな不動産業者を通して申し出を提出することができます。貸し手が決定するので、あまりにも低いオファーでセラーを攻撃することについて自分自身を心配しないでください。あなたの申し出は、現在住宅で住宅ローンを保有している貸付機関に提出されます。送信されると、あなたの申し出は承認または拒否されます。あなたはカウンターオファーを受け取らないでしょう。ただし、家に興味がある場合は、各オファーを増やしながら、好きなだけオファーを送信できます。貸し手はあなたのオファーの状況についてあなたの不動産業者に知らせるでしょう。
資金調達
空売り住宅で公式の購入申し込みをする前に、あなたの貸出機関に相談してください。あなたの不動産業者は、あなたの購入申し込みが現在の住宅ローン保有者によって受け入れられてから48時間以内に住宅に資金を供給するためのあなたの貸し手からの誓約書を期待するでしょう。空売り住宅は通常鑑定評価額で価格設定されているので、あなたは家が十分に高く評価していることを心配する必要はありません。あなたはただあなたが家のために提供している額の住宅ローンの資格を得る必要があります。他の購入と同様に、締め切りはタイトルの仕事と資金調達を考慮して30日かかることがあります。あなたは閉会時に即時の所持を要求することができます。