目次:
土地契約は、不動産取引における売り手の資金調達の一形態です。売り手、または売り手は、貸し手として機能し、担保として証書を保持し、取引は市または町の役人に記録されます。購入者、または購入者は、元本と利子を売り手に直接支払います。買い手も固定資産税と保険を払い、修理とメンテナンスも担当します。インディアナ州法は、いくつかの重要な調整を加えながら、これらの基本的な原則に従います。
安全法
2010年6月に施行されたSAFE（住宅ローン免許の安全かつ公正な執行）法は、住宅ローンのオリジネーターの運営に関する最低基準を設定することによって消費者保護を強化しています。インディアナ州の安全法は、広く解釈されることが多く、土地売買を完遂しようとする売主を含むことがあります。同法では、住宅ローンの「提供」または「提供」または住宅購入のための信用供与を行う者は誰でもローンのオリジネーターと見なすことができると規定しています。インディアナ州の法律では、住宅ローンの申し込みをし、住宅ローンの補償を交渉する人としてローンのオリジネーターを定義しています。融資を行うためには、ローンのオリジネーターはインディアナ州で免許を取得しなければなりません。
SAFE法の例外
SAFE法では、住宅ローンを1対4の個人住宅を担保するローンと定義しています。住居には、マンション、生協、モービルハウス、トレーラーなどがあります。あなたが以前にあなたが土地契約として売ろうとしている家に住んでいたならば、あなたは本法の順守から除外されます。あなたが近所の親戚に家を売っているか、商業ビルを売っているならば、あなたも免除されます。クライアントに代わって貸し手と交渉する弁護士も免除されます。
インディアナ州の司法差し押さえ
インディアナ州法では、売主が滞納した場合には、売主は財産の回収に関する規則に従わなければならないと定められています。売主が抵当権を履行しないでローンを返済できない場合、売主は差し押さえをすることを選択することができます。売却先が相当の公平性を持ち、資産を放棄していない場合は、司法閉鎖が義務付けられています。言い換えれば、仕入先は法廷制度を通じて差し押さえなければなりません。司法差し押さえは時間がかかり、費用がかかり、弁護士の使用を必要とします。
インディアナ州における非司法の差し押さえと没収
インディアナ州法では、売主が滞納したが相当な自己資本を蓄積していない場合、売主は非司法的に差し押さえすることが認められています。これは裁判所が関与していないことを意味し、それはより速くそしてより安いです。仕入先は、郡の店員と販売員にデフォルト通知を提出します。売主がデフォルトを救済しない場合、住宅は差し押さえられ売却されます。ベンダーはその資産を買い戻すことができます。没収は差し押さえに似ていますが、財産はオークションに行く代わりに売り手に返却されます。