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貸し手がローンの利子を請求していない場合は、簡単に毎月の住宅ローンの支払いを把握することができます。その計算式は、単にあなたが借金を返済するために必要な毎月の支払いの数で住宅ローンの残高を割ることを含みます。しかし、貸し手はローンからお金を稼ぐ必要があるので、あなたは毎月の支払いを計算するために使用される式を複雑にする住宅ローンに利子を支払うことを期待することができます。住宅ローンの支払いを計算し、固定金利住宅ローンの利子を計算するには、いくつかの手順に従う必要があります。
式を設定する
Pがあなたが計算したい住宅ローンの支払いに対する毎月の元金と利子の支払いを表すとしよう。あなたはあなたが得る可能性が高い金利、すなわちiを知り、iを10進数で表す必要があります。たとえば、5パーセントの金利は0.05です。また、nとして表される、ローンの存続期間にわたって毎月の支払い数を知る必要があります。たとえば、15年の住宅ローンでは180回、30年の期間では360回です。また、あなたの融資額、またはLを決定します。例えば、あなたが30万ドルの住宅を購入する予定で、前払いとして20パーセントがある場合、あなたの融資額は24万ドル、または60万ドルから60,000ドルを引いたものです。
毎月の興味を見つける
あなたの住宅ローンの支払い計算はあなたの年間金利を毎月の金利に変換する重要なステップを必要とします。 5パーセントの年利を12か月で割ると、0.416パーセントになります。5/ 12 = 0.416パーセント/月です。その後、この毎月のパーセント率を10進数、つまり0.00416に変換する必要があります。 iの値については、住宅ローン支払式で0.00416を使用します。 5パーセント、つまり0.05を使用しないでください。
数式を数値に差し込む
金利、したがって支払いが決して変更されない固定金利ローンの月額元利金の計算に使用される式は、次のようになります。P = i L （1 + i）^ n / （1 + i）^ n - 1。 360ヶ月にわたって支払われる5パーセントで24万ドルのローンの数値を差し込むと、式は次のとおりです。P = 0.00416 $240,000 （1 + 0.00416）^ 360 / （1 + 0.00416）^ 360 - 1。割り算しなければならない値については、式は次のようになります。$ 4449.94760844 / 3.45707893473。最も近いドルに四捨五入された毎月の支払額は1,287ドルです。
考慮すべきその他の計算
あなたの住宅ローンの元金と利子を支払うことに加えて、貸し手はまた毎月エスクローインプランド口座に支払うことをあなたに要求するかもしれません。エスクローアカウントを使用すると、毎月の住宅ローンの支払いと一緒にあなたの固定資産税と住宅所有者の保険金の支払いを行うことができます。基本的に、あなたの貸し手は12ヶ月であなたの年間固定資産税と保険料の合計を割り、あなたの住宅ローンの支払いにその金額を追加します。貸し手は、その後、あなたのエスクローアカウントに発生した分割払いを使用して、あなたに代わって税金と保険料を支払います。