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マンションの価値、つまり売却価格を計算するための最も効果的な3つの方法は、総家賃乗数（GRM）です。時価総額、またはキャップレート。そして比較販売、またはcomps。 GRM方式とキャップレート方式はどちらも収益ベースです。 ＧＲＭ法は迅速ではあるがそれほど正確ではない、なぜならそれは費用または空席を説明しないからである。キャップレート法はこの欠点を解決します。コンプにはそれほど数学的に基づいていないという利点と欠点があります。
ステップ
その地域のその建物クラスの総賃貸料乗数で総潜在賃料を乗算します。総家賃乗数は、建物の販売価格を総家賃で除算した値です。
ステップ
純営業利益（NOI）を、その地域のその建物クラスのキャップレートで割ります。NOIは、総収入から営業費用を引いたものです。キャップレートは、建物の販売価格に対するNOIの割合をパーセンテージで表したものです。
ステップ
同程度の売上を使用してください。人々が似たような建物に最近払った価格はあなたに似たような建物が何を価値があるかについてのより良いアイデアを与えるのに役立ちます。