スケジュールC対賃貸収入のスケジュールE

あなたが家主であるならば、あなたはあなたの納税申告書に賃貸収入を報告しなければなりません。内国歳入庁は、他人に資産を借りるほとんどの個人がスケジュールEを使用して賃貸収入を報告すると述べています。ただし、IRSが「実質的なサービス」と呼んでいるものをテナントに提供する場合、またはあなたが不動産ディーラーの場合スケジュールCを使って収入を報告する

家賃バインダーはdesk.creditの上に座っています。Wavebreakmedia Ltd / Wavebreak Media / Getty Images

唯一の所有者のみ

スケジュールCとEは、個人事業主として課税される家主専用です。会社、パートナーシップ、または会社またはパートナーシップとして課税される有限責任会社を通じて不動産を借りる場合は、スケジュールCもスケジュールEも使用しません。賃貸収入および関連費用は、事業の確定申告書に計上されます。

スケジュールEを使用する

家主は、部屋、アパート、または建物全体を借りる場合は、スケジュールEを使用し、テナントには「基本的なサービス」のみを提供する必要があります。基本的なサービスには、公益事業、ゴミの収集、メンテナンスなどが含まれます。スケジュールEでは、賃貸収入とその収入に関連する費用を報告します。各スケジュールEには最大3つの個別のプロパティをレポートできます。また、すべてのプロパティをレポートするのに必要なだけ、スケジュールのコピーをいくつでも提出できます。

スケジュールCを使用する

家主は、賃貸収入をスケジュールC - 「事業からの利益または損失」 - テナントに基本的なサービス以上のものを提供する場合に報告します。ハウスキーピング、リネンサービス、メイドサービスおよび食事は、家主がスケジュールCを使用するのを必要とする実質的なサービスの例です。本質的に、実質的なサービスを提供し始めたら、あなたはただ財産を借りるのではありません。あなたはホテルや搭乗住宅を経営しています。それらはビジネスとしてカウントされます。したがって、スケジュールCの要件となります。不動産ディーラーとしての事業の一環として不動産を借りる場合は、家主もスケジュールCを使用する必要があります。