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借金の支払いを強制するために他人の財産に課される法的請求は、先取特権と呼ばれます。自発的および非自発的のいくつかの先取特権が法律で認められており、州ごとに異なります。信託は、通常は信託契約と呼ばれる法的文書によって作成され、不動産および個人所有物の両方の所有権を取得し、所有するために使用されます。いくつかの状況を除いて、あなたは信託を受けている不動産に対して先取特権を設定することができます。
任意の先取特権
一般的なタイプの任意の先取特権は、一戸建て住宅に対する抵当です。銀行または他の貸し手は、住宅所有者が借りたお金の返済を確保するために住宅所有者の財産に先取特権を設定します。不動産が信託されている場合、貸し手はローンを発行し、信託の名義で先取特権を記録することができます。しかし、法的には許可されていますが、貸し手は通常これを行うことを躊躇しています。実際問題として、貸し手は通常、不動産の所有権を信託から借り手に譲渡することを要求し、その後貸し手は借り手の名前でローンを行い、借り手の名前に先取特権を記録します。
不本意な先取特権
法律によって認可されている数種類の先取特権は、所有者の同意なしに財産に対して記録することができます。例えば、不動産を改善するために商品またはサービスを提供する請負業者または下請業者は、支払いを確保するためにその不動産に対する重要人物または機械工の先取特権を記録することができる。誰が財産の権原を持っているかにかかわらず、整備士の先取特権は財産に対して執行することができます。判決先取特権などの裁判所に基づく救済から生じた先取特権も、所有者の同意なしに財産に対して記録することができます。債権者が信託に譲渡された債務者の財産に対する判決先取特権を執行できるかどうかは、信託の種類によって異なります。
生きている信託
「生きている信託」という用語は、付与者と呼ばれる、契約を締結している人の一生の間に使用するために準備された信託契約を表します。通常、付与者は自分から資産への権利を自分から信託に譲渡します。あなたの財産に生計を立てるために、いくつかの正当な法的理由があります。ただし、資産保護はその1つではありません。あなたを訴え、判断先取特権を取得した債権者は、生きている信託に譲渡されたあなたの家を含め、あなたの財産に対してその先取特権を置くことができます。生の信託が夫と妻によってなされた場合、どちらの配偶者の債権者も信託の財産に対する先取特権を執行することができます。
土地信託
イリノイ州とフロリダ州では、土地信託が既婚者に判決先取特権から小さな措置または保護を提供します。例えば、一方の配偶者の債権者が他方の配偶者が責任を負わない債務について判決先取特権を取得した場合、債権者は土地信託に保持されている配偶者の本籍地に対して先取特権を執行することはできません。ただし、この保護は、両方の配偶者が借金に対して責任を負う場合、または先取特権がIRS請求に関連する場合には適用されません。