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FHA住宅ローンを借りることの利点の1つは、従来の住宅ローンの資格を得るのに必要な標準の20パーセントの頭金を必要としないことです。これは多くの借り手が彼らが頭金のために相当な額を節約することができるまで待つ必要なしでより早く住宅所有の夢を達成することを可能にします。低額の前払いのトレードオフは、毎月何百ドルもかかることがある毎月の住宅ローン保険（MI）です。結局、多くの借り手は、毎月の住宅ローン支払いからMIプレミアムを引き下げる方法を探しています。
住宅ローン保険とは何ですか？
従来のローンでは、住宅ローンを融資する際の貸し手のリスクを相殺するために20パーセントの前払いが必要です。従来のローンでは、貸し手は購入価格の80パーセントの最大ローン金額のみを保証しています。 FHAの住宅ローンのような政府ローンでは、貸し手は3.5パーセントの頭金しか必要とせず、ローン保証を購入価格の97.5パーセントの最大ローン額まで引き上げます。潜在的な損失に対して保険をかけるために、FHAローンは住宅所有者保険とは別に毎月の住宅ローン保険の支払いを要求します。これは、毎月の住宅ローンの支払いに寄託されています。借り手は毎月の住宅ローン保険料を貸し手に支払い、貸し手はそれをFHAの住宅ローンを保証する機関である米国住宅都市開発省に送金します。
住宅ローン保険料はいくらですか。
FHA住宅ローンの開始時には、ローン総額に基づいて1.75パーセントの前払い料金があります。これは、ローンの最初の12か月をカバーするプレミアムで、ローンに資金を提供するか、または終了時に現金で支払う必要があります。最初の毎月の住宅ローン保険の分割払いは、最初の住宅ローンの支払いによるもので、米国住宅都市開発局によって設定された固定金利で計算されます。 2018年現在、金利はローン金額の0.85パーセントです。
住宅ローン保険料はいつ撤去の対象になりますか？
2018年1月現在、住宅ローン保険はFHAローンの存続期間中必要とされています。 MIの義務を終了させる唯一の方法は、従来の住宅ローンに借り換えるか、または最後のローンを支払うことによって、ローンを全額支払うことです。 2013年1月の変更前に施行されていた方針に戻ることを提案する、2017年のFHAをより手頃な価格にする法律と呼ばれる議会で提案されている法案があります。その時点で、消費者金融保護局によると、住宅ローン保険の支払いを終了する3つの追加の方法がありました。あなたのローンが中間点に達したら支払いを削除することができます - 15年の支払い後になる30年の住宅ローンの場合。または、あなたはあなたの家の価値が22パーセント増加したことを示す評価を提出することができます。そして最後に、保険料は、貸し手が締め切り文書の署名中に提供した日付に基づいてそれ自身で終了します。住宅ローン保険の早期解約のすべての場合において、融資は合意されたとおりに支払われ、現在は貸し手と良好な状態にあるはずです。
この提案された法案が最終的に議会を通過し、法律に署名されれば、それらの選択肢は再び彼らの住宅ローン保険料を撤回しようとしている適格な借り手に利用可能になるでしょう。それまでは、通常の住宅ローンへの借り換えまたは全額のFHA住宅ローンの支払いが、住宅ローン保険の支払いを削除する唯一の方法です。