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あなたが賃貸用不動産を所有している場合、あなたはその不動産で被った損失の控除も含めて、それに対する課税控除を受ける権利があるかもしれません。内国歳入庁では、2011年7月現在、最大25,000ドルの賃貸不動産の損失を控除することができます。あなたが控除することができる損失の正確な量はあなたの調整された総所得によって異なります。あなたがあなたが控除することを許されているより多くの損失を持っているならば、あなたはあなたがすべての損失を控除するか資産を売却するまでそれらを繰り越すことができます。
販売年
あなたが賃貸用不動産を所有していることが毎年認められていない損失がある場合、あなたはあなたがその不動産を売った年に繰り越されたすべての損失について控除を受けることができます。たとえば、5年間に許容できない損失があった場合、昨年以内に賃貸物件を売却した場合、5年間の損失すべてを差し引くことができます。 2011年7月の時点で損失を繰り越すことができる年数に制限はありません。
来年
あなたの調整後総所得が1年間あなたの損失の全てを差し引くには大きすぎる場合、あなたは翌年に未許可の損失を繰り越すことができます。翌年の収入が少ない場合は、最大許容損失まで請求し、まだ請求していない損失を繰り越す必要があります。あなたが賃貸用不動産を所有している限り、あなたがそれを請求することができない場合、あなたは損失を繰り越すことができます。
最大額
あなたが25,000ドル以下の損失を抱えているならば、あなたはあなたの調整された総所得があなたが全体の控除を得るには高過ぎない限り、あなたは損失の年にそれらを控除しなければなりません。この場合、前に説明したように、不許可額を無期限に繰り越すことができます。あなたの収入があなたが最大の控除をするには高すぎる場合は、あなたの収入レベルの最大許容控除を超えた額を繰り越してください。あなたの調整後総収入がその年の間に150,000ドル以上であるならば、あなたは少しの控除もすることができません。
複数のプロパティ
あなたが複数の賃貸物件を持っている場合、あなたはすべての物件の中にあなたの損失を配分しなければなりません。あなたがいずれかの物件で利益を上げるなら、あなたの新しい持ち越し額を決定するためにあなたの総損失から利益を引きます。 1つの不動産を売却した場合、その不動産に割り当てられた損失の繰越の一部を差し引くことができ、その繰越を他の不動産に再分配する必要があります。複数の賃貸物件を所有しているほとんどの人は、割り当てルールを理解するためにCPAに相談します。