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あなたがあなたのスーツケースを詰め込み、動いているバンに電話をし、あなたが住宅ローンの支払いに追いつくことができる可能な方法がないのを知っているならばただあなたの家から離れて歩きたくなるかもしれません。しかしながら、これはあなたの財産に対するあなたのすべての経済的責任を終結させるわけではありません。実際には、あなたの貸し手は差し押さえに迷惑をかけないかもしれないし、あなたは最終的には ゾンビホーム 進行中の多くの財政上の責任ともっと多くの借金と共にあなたの手の中に。
差し押さえプロセス
差し押さえは迅速なプロセスではありません。それは州法によって異なることがありますが、たとえあなたがその土地を放棄したとしても、あなたの貸し手は最初に特定の措置を取る必要があります。あなたが住宅ローンの支払いをするのをやめた場合、それが支払いを期待することができるときに調べるためにあなたの貸し手があなたに手を差し伸べる間、おそらく1、2ヶ月が経過するでしょう。次に、あなたはデフォルトであるという公式の通知を受け取るでしょう。この通知は通常、貸し手が差し押さえ手続を開始する前に、もう1か月かけて返済するようにしています。 司法差し押さえ 貸し手があなたの財産を取るために裁判所制度を通過しなければならない場所を述べなさい。
いくつかの州では、あなたが利用することができます 償還期間 あなたの財産が差し押さえられた後、時には1年もの間。あなたはこの間に不動産を売却しようとするか、それを借り換えるか、さもなければ住宅ローンを返済する方法を考え出すことができます。ほとんどの州では、この償還期間が終了して差し押さえが完了するまでは、敷地を離れる義務はありません。
あなたはまだ財政的責任を負っています
抵当権実行プロセスが完了するまで、資産の所有権はあなたの名前に残ります。これはあなたがまだ固定資産税と住宅所有者協会の手数料を支払う責任があることを意味します。誰かが財産にけがをするならば、あなたはおそらく同様に保険料についていくことを望むでしょう、 あなたはもうそこに住んでいなくてもあなたは法的に責任があります。歩道から氷を片付けたり、張り出した木の枝を切り倒したりするなど、家を維持していない場合は、怪我をする可能性が高くなります。
その他の問題
あなたの家を放棄すると、特に財産に目を離さないように近くにいない場合は、破壊行為や不法占拠者が移動して場所を引き裂く危険があります。もしその家が無視したために相当な価値を失った場合、あなたはおそらくあなたが借りている住宅ローンの残高をまかなうのに十分なほどに売れるという希望を忘れることができます。 あなたはこの欠乏バランスのために訴えることができます 多くの州では - あなたが住宅ローンと最終的な販売価格に負っているものの間の違い。あなたがそれを置いたままにしてそれを維持するならば、その資産はより多くのお金を取ってくるかもしれないので、どんな不足のバランスも少なくなるでしょう。
延長待機
あなたの最後の住宅ローンの支払いと完了した差し押さえの間の期間はさらに長くなる可能性があります。 あなたの貸し手が差し押さえ手続をすぐに開始しない場合。住宅ローンの貸し手は一度に非常に多くの差し押さえの費用を処理することができ、彼らはあなたの財産を取り戻した後、彼らは財産が売却されるまでこれらの継続的な費用の責任となります。あなたがそこから立ち去ったために財産が荒廃した場合、これを売却することが差し押さえの費用に投資する価値すらあるかどうかに関する質問があるので、これは貸し手が所有するために錆びようとする可能性を減らします。そして、その土地は誰もが見捨てたゾンビの家になります。
放棄のアプローチ
あなたがあなたの財産を放棄しなければならないと感じた場合、抵当権実行プロセスの最新情報については貸し手と頻繁に連絡を取り合うようにしてください。別の選択肢は、差し押さえの代わりに不動産を差し戻して差し押さえすることで、差し押さえプロセスのコストと問題を貸し手に節約し、後でではなくより早くあなたの名前から家を引き出すことです。さもなければ、あなたは最後の瞬間までその場に留まりたがっているかもしれません、本質的に 家賃なし それが正式に貸し手に引き渡されるまで、住宅ローンの支払いと資産の保護なしで。