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住宅リースにはいくつかの種類があります。最も一般的な2つは年次と月ごとです。年次リースでは、居住者は特定の不動産を1年間賃貸することに同意します。多くの場合、年末に更新するオプションがあります。月ごとのリースは、年次リースのように機能しますが、通年の滞在に同意するのではなく、居住者は1か月だけの滞在に同意します。毎月のリースでは、必要な通知があったとしても、賃借人と家主の両方がいつでもリースを終了できるため、より柔軟性があります。
ステップ
家主との面会を予定します。居住者も家主も月々のリースを好む理由があるかもしれませんが、月々のリースはそれほど厳しくなく、年次リースは1年間テナントを持っているというある程度の保証を提供するので、通常居住者はより多くの理由を持ちます。変更を提案するときは、家主に直接話してください。
ステップ
月々のリースを申し出る。年次リースを変換するには、元のリースに署名した両方の当事者がその変更に同意する必要があります。多くの家主は、年次リースの変換をためらうことがあります。このため、月々のリースが家主の利益になる理由について、いくつかの議論を展開する必要があります。たとえば、月ごとのリースは、家主に家賃の引き上げやテナントの変更のためのより大きな自由度を与えます。
ステップ
新しいリースの条件について交渉する月々のリースには、年次リースとほぼ同じ条件が含まれていますが（使用条件と同様に）、月額賃料は変わりません。他の場合では、条件は1人の当事者に対応するためにわずかに変わる場合があります。たとえば、家主は、月々の契約を結ぶために、より高い家賃を支払うように要求することがあります。また、月ごとの契約を廃止することができる条件についても交渉する必要があります。家主は、あなたが退去することを望んでいる場合、またはあなたが退去することを望んでいる場合、あなたは同様に事前の通知をすることを要求される場合があります。
ステップ
契約変更文書を作成して署名します。修正が合法的に有効であることを確認するために、双方は初期リースへの変更を概説する法的文書に署名するべきです。この文書は、不動産法または契約法に詳しい弁護士が作成する必要があります。文書があなたの家主によって準備されているならば、あなたはそれに署名する前にあなたは弁護士にそれを調べさせるべきです。