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移動住宅の正当な所有者である納税者は、住宅の売却益からすべての税金負債を支払う責任があります。 IRSは、所有持分を持たない納税者に責任を課す権限を持っていません。ただし、IRS税先取特権が売却する不動産に存在する場合、先取特権に関する知識を持って購入した場合、先取特権は買い手に対して有効なままになります。
資本資産
内国歳入法では、購入したすべての不動産を投資として、または個人使用のために資本資産として分類しています。あなたがそれを主要な家として使うか、投資として使うか、あるいは娯楽目的のために使うかにかかわらず、この扱いは移動式家の購入にまで及びます。資本資産の売却を含むすべての取引は、キャピタルゲインおよびロスの規則に従います。これらの規則は利益に追加の課税を課します。しかし、税率はIRSがあなたが職場で稼ぐ賃金のような経常利益に課す税率よりもかなり低いです。キャピタルロスは、年間最大3,000ドルまでの超過額を経常利益から控除できるため、キャピタルゲインをいくらでも減らすことができるという点で有用性が限られています。
モバイルホームの基礎
モバイルホームの売却による損益の金額を計算するための重要な要素は、その課税基準です。課税基準は、家を購入し、恒久的な改善を行うために必要なすべての費用を表します。恒久的な改善は、それが移動住宅に価値を付加するか、またはその耐用年数を延ばす場合、課税基準を引き上げるでしょう。たとえば、モービルハウスのインテリア全体を改装することは住宅の改良ですが、壊れた窓を交換することはそうではありません。
ゲインを計算する
あなたは、売却の総収入からその税金ベースを差し引くことによって、移動住宅の売却益の金額を計算します。総収入には、あなたがそれを売ったときの価格に加えて、あなたがその取引で受け取る他の財産またはサービスが含まれます。さらに、あなたがモバイルホームに関連する未払いの負債に対して責任を負う場合、あなたは購入者が負債を引き受けるための負債のいくらかの金額を手取金に含まなければなりません。
除外を得る
内国歳入法では、特定の要件が満たされている場合、住宅所有者はキャピタルゲイン税から生じる最大25万ドルの利益を除外することができます。条件を満たすには、モバイルホームがあなたの主要な家でなければならず、あなたは販売の直前の5年間の期間中に合計2年間家の中で所有し住んでいなければなりません。除外は、過去2年間に別の住宅売却益を除外しない場合にのみ利用可能です。あなたの唯一の住居が移動住宅である場合、それはあなたの主要住宅としての資格を得ます。しかし、あなたが2つの家を所有していて、両方のための2年の要件を満たすことができるならば、あなたはそれがあなたの主な家であるという結論に達する前に他の要因を考慮しなければなりません。主な家を特定するための重要な要素は、あなたが郵便を受け取る住所、あなたの職場への家の近さ、そしてあなたが通常使う銀行への家の近さです。