目次:
住宅所有者が固定資産税の支払いに遅すぎると、郡は彼の家を借りることができます。 29の州で、郡は財産を競売で売却することによって税金を回収しています。人々は、わずか400ドルの税金負債で家を失いました。理論的には、オークションに勝った場合は、何もないところで家を買うことができ、それからハンサムな利益でそれを再販することができます。実際には、それほど簡単ではありません。
課税先プロセス
各州はそれに税先取特権競売セットのためのそれ自身の規則を設定します。フロリダでは、郡は借金が滞納してからわずか数ヶ月後に家を売ることができます。インディアナ州では、期間は1年以上です。時が来れば、郡はオークションをスケジュールし、それを宣伝します - 例えば地元の紙に合法的な広告を出すことによって。入札するには、郡税務署に登録しなければならないことがよくあります。ほとんどの州では、最も多くのお金を提供する入札者がオークションに勝ちます。
支払われる
4分の3の税金による売上高では、最高入札者が最終的に肩代わりすることはありません。法律により、滞納者は、場合によっては何年にもわたり、入札額に利息を加えた金額を返済することで家を取り戻すことができます。ほとんどの納税先投資家は、利益から利益を得ています。たとえばコネチカット州では、投資家は18％の料金を請求できます。他の州では、あなたは興味を落札してオークションに勝ちます。最低金利を提示する意思のある入札者は、先取特権を取得します。これはあなたの潜在的な利益に切り込みます。
跳躍する前に見て
最悪のシナリオは、あなたの入札が勝ち、所有者がそれを引き換えない、そして家自体が荒廃した破滅だということです。あなたが何かに値をつける前に、あなたまたはあなたが信頼する誰かが財産を見渡す必要があります。それがまだ占有されている場合、あなたは中に入ることもそれを調べることもできませんが、通りからの眺めは何もないよりはましです。あなたがあなたの郡または近隣のものからの地元の販売から始めるならば、これは最も簡単です、従ってプロパティは運転距離の中にあります。
財政的に準備する
あなたが値をつけるならば、すぐに支払う用意ができていてください。ジョージア州グウィネット郡では、最高入札者が入札を全額返済できない場合、その物件は取得できません。代わりに、現金または公認の小切手を持って最高入札者に渡されます。あなたが支払うと、あなたが所有権を得るか所有者があなたに返済するまで、あなたのお金は財産に縛られます。所有者が再び税金を支払わない場合は、別の税法上のオークションがあるかもしれません。あなたは財産へのあなたの権利を保持するためにそのものに勝つ必要があります。気を付けていないのであれば、経済的にあなたの頭を乗り越えるのは簡単です。