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住宅の居住性に影響を及ぼし、賃貸物件の価値や有用性を低下させる危険は、賃貸料減額として知られる種類の賃貸料削減プロセスの対象となります。家賃の減額は、有効な修理依頼が満たされるまで家賃の支払いをすべてスキップする必要がある家賃の源泉徴収または「家賃のストライキ」とは異なります。この訴訟を起こす前に、あなたの地域および州の家賃削減法を調査するか弁護士に相談してください。
基本テナント権
住宅賃貸契約には、テナントを貧弱な財産管理および不健康なまたは危険な生活条件から保護するための一定の基本的権利があります。財産の享受に対する基本的な権利、居住可能な財産、ある程度のプライバシー、家主が賃貸料を修復しないときに家屋を修復して家賃から費用を差し引く機能は、すべてそのような保護の例です。賃貸料の減少した条件に基づいて支払うべき金額を減額する、または減額する能力もまた、賃貸契約に明示的に記載されている場合とされていない場合がある基本的な権利です。それはまたすべての州で法的強制力があるわけではないかもしれません。さらに、多くの法域では、家主がこれらの基本的権利を否定したり、テナントに放棄させたりすることを許可していません。
家賃削減期間
テナントが家賃の一部のみを支払う家賃の減額期間は、家賃の減額の理由と公式の裁判所の決定によって異なります。資産を居住可能な基準に引き上げるために必要な時間枠に応じて、減少は数日または数週間続くことがあります。この期間中、家主が失った家賃は家主の保険会社を通じて回収される可能性があります。テナントが家賃削減期間中に節約するお金は、ホテルの部屋や短期間のレンタルなどの一時的な住宅費に充当される場合があります。
損害の会計処理
削減中の家賃削減額は、2つの方法で計算できます。家主は、支払うべき家賃を一定の割合で減らすことができます。たとえば、賃貸料の4分の1が不完全な配管のために使用できない、または住むことができない場合、テナントは軽減期間の賃貸料を25パーセント少なくすることができます。賃貸料の控除額を計算するもう1つの方法は、不良状態のために賃貸料の価値が下がっていることを調べ、それに応じて賃料を引き下げることです。たとえば、賃貸住宅の公正な市場賃貸料が1,000ドルであるが、その減少した条件が1ヶ月にたった500ドルの価値になるようにする場合、テナント賃料は半分引き下げられます。
裁判所でそれを処理する
家賃の減額は通常、あなたが法廷で訴訟を起こすことを要求します。あなたが軽減を要求している量に応じて、あなたはスモールクレームコートまたはスーペリアコートのどちらかでファイルします。また、遡及的な家賃の減額 - 標準以下の状態の家賃ですでに支払われた家賃の払い戻し - を申請することもできます。特定の家賃減免条例のある法域では、テナントはそれを裁判にかける前に議定書に従わなければなりません。たとえば、家主が問題の解決に失敗した場合、テナントは市職員による検査を要求することがあります。その後、家主が市の住宅改修要求を遵守できなかった場合、テナントは健康と公安委員会の前で賃貸料減額審問を要請することができ、それが結果を決定します。