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合理化された借り換えは、より良い金利とより低い毎月の支払いを得るために既存の住宅ローンを交換する一つの方法です。ローンの申請と承認を必要とするという点で他のローンとほとんど同じように動作しますが、合理化された借り換えは通常、従来の借り換えローンよりも厳格なクレジットおよび検証要件が少なく、事務処理も少なくなります。
合理化された融資はほとんどすべての住宅所有者に利益をもたらすことができますが、緩和された適格要件は特にそれらを作ります 逆さまの住宅所有者に役立つ - 家の中でマイナスの出資をしている人 - そして短期的な失業状況や信用格付けの悪さなどの問題に直面している住宅所有者。
合理的な借り換えローンの種類
連邦住宅管理局、退役軍人管理局および一部の民間貸し手は合理化された融資を提供しています。さらに、連邦政府は逆さまに住宅所有者に、HARPと略されることが多い、手頃な価格の住宅リファイナンスプログラムの合理化版を提供しています。
基本的な資格要件
要件はローンプログラムによって異なります。しかし一般的には、あなたの既存の住宅ローンの支払いは少なくとも過去3〜6ヶ月間有効でなければなりません。 あなたは同じローンプログラム内に留まらなければなりません。たとえば、流線形はFHAからFHAまたはVAからVAのローンである必要があります。 HARPローンの利用資格を得るには、フレディマックまたはファニーメイが既存の住宅ローンを所有または返済する必要があります。同様に、銀行または他の民間の貸し手はそれが所有するローンに対して合理的な借り換えを提供するだけであろう。
共通の機能
事務処理が少なく、検証要件が少ないため、通常の借り換えローンよりもクローズ時間が短縮されます。融資を合理化するその他の機能には、次のものがあります。
- 無制限のローン対価値の比率
- 住宅の鑑定は厳密な要件ではありませんが、現在の住宅の鑑定を提供する場合、いくつかのプログラムでは、終値を借り換えに含めることができます。
- 信用履歴、雇用または所得確認の要件なし
ローンは一般的に合理化されたローンのために承認されるためにあなたの現在の金利を引き下げなければなりません。また、 返金できない あなたが他の手形を支払うためにあなたが公平性を引き出すことを可能にするリファイナンスを探しているならば、これはあまり役に立たないリファイナンスの一部として。