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米国住宅都市開発省を通じて販売されている住宅は、通常魅力的な上場価格で表示されます。 HUDはほとんどの不動産物件の現状の価値を反映しているため、表示価格を物件価格と比較することができます。 HUD住宅は、連邦住宅管理ローンの債務不履行を起こした住宅所有者から取得した政府所有の不動産です。あなたはHUDの家を見直し、あなたの最も有利な申し出を提出することができます。
リスティング
HUD住宅のリストがオンラインで表示されます。見込み客は、HUDHomestore.comにアクセスしてさまざまな物件を閲覧できます。特定の画面上の機能を選択すると、場所、価格帯、必要な寝室の数などの詳細を入力できます。リストには、投資家や所有者の居住者など、購入者の種類も反映されます。物件検索を実行した後は、ケース番号のリンクを使用して、現状のままの価格、修理エスクロー、および住宅に関する追加情報を取得できます。
オファリング
HUD住宅は当初売価で記載されています。ただし、HUD住宅の購入に興味がある購入者は、登録された不動産ブローカーを介して入札を提出しなければなりません。オンライン評価サービス、および不動産業者の推奨価格を使用して、HUD所有の物件のオファーを送信できます。一般に、HUDの最大提示価格、提示価格より低い入札、または提示価格より高い入札に等しい入札を提示できます。競争の激しい不動産環境では、予想される買い手は、住宅を取得する機会を増やすために、提示価格よりも数千ドル高い入札をするかもしれません。買い手の中には、終値の援助を求めるために上場価格以上の入札をすることもあります。たとえば、購入者が提示価格を超えて3,000ドルを提供し、それぞれの金額の終了費用を請求することができます。
入札プロセス
購入予定者がHUD所有の物件に入札するための募集期間が設けられています。落札者は、通常、最高の正味売り呼値をHUDに提示しました。当初、所有者居住者にはHUD住宅に入札する最初の機会が与えられます。売れ残った期限切れのリストは、通常、所有者居住者および投資家が検討するために再リストされます。あなたの入札が承認されればHUDはあなたの不動産専門家に通知します。
検討事項
HUD住宅に入札する所有者居住者および投資家は、他の将来の買い手と競争しています。あなたはあなたの不動産の専門家と交渉して合理的な提供を決定することができます。それはHUD家のための勝利をもたらす結果になるかもしれません。