目次:
住宅ローンを借りるときに頭金として住宅の価値の少なくとも20パーセントを上げない住宅購入者には、民間住宅ローン保険が必要です。この保険は、個人が抵当権を履行できなくなる可能性から貸し手を保護します。たとえ彼がそれから追加の保護を得ないとしても、借り手は私的住宅ローン保険の支払いをします。
民間住宅ローン保険はいくらですか。
個人向け住宅ローン保険は通常、年間貸付金の0.5〜1％の費用がかかります。この費用はあなたの住宅ローンの毎月の費用に加算されます。例えば、あなたの私的住宅ローン保険の費用が0.5％で、あなたの住宅ローンが150,000ドルだった場合、あなたの年間費用は毎月750ドル、つまり62.50ドルになります。ローンの金利とは異なり、個人向け住宅ローン保険は、個人の信用リスクではなく、ローンの規模に基づいています。
いつあなたは私的住宅ローン保険の支払いをやめることができますか？
あなたがあなたの住宅ローンに借りている量があなたの家の価値の80パーセント以上である限り、私的住宅ローン保険が必要です。 80パーセントのしきい値に達すると、銀行に通知することができます。連邦の規制では、銀行が借家人に住宅ローンの価値の78％未満しか負っていない場合、民間の住宅ローン保険に借り手に請求することをやめるよう義務付けられています。これは住宅ローンを利用したときの住宅の価値に基づいています。
家の価値を証明する方法
あなたの住宅ローンが今あなたの家の80パーセント未満であることを証明することができればあなたは早期に民間住宅ローン保険の支払いをやめることができます。住宅の元の価値に基づいて住宅ローンを返済するのに十分な額を住宅ローンで返済していなくても、住宅の改善を行った場合、または住宅価格が上昇した場合は、住宅を専門的に評価できます。この評価に基づいて、あなたの住宅ローンに残っている金額が住宅の価値の80パーセント未満であるならば、あなたは私的住宅ローン保険がキャンセルされることを要求することができます。
民間住宅ローン保険を回避する方法
個人向け住宅ローン保険を支払う必要がない最も簡単な方法は、20パーセント以上の頭金を支払うことです。しかし、これが不可能な場合は、より高い金利を支払うか、2番目の抵当を取得することを検討できます。一部の銀行では、住宅ローン保険を回避するために、通常は0.75％または1％高いより高い金利を支払うことができます。あなたはまた、あなたが10パーセントの頭金、価格の80パーセントのための最初の住宅ローン、そして価格の10パーセントのための2番目の住宅ローンを作ることを含む80-10-10ローンを検討することができます。
民間住宅ローン保険の目的
従来の住宅ローンは、一般的に住宅で20％の頭金を必要とします。この頭金は、住宅購入者が不履行になった場合に備えて、銀行が確実に投資を回収できるようにします。民間住宅ローン保険は、借り手と貸し手の両方に利益をもたらします。借り手が債務不履行に陥った場合に備えて銀行を保護します。また、前払い金を多く支払う必要がないため、人々は通常よりも早く家を購入することができます。