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住宅ローンの解約は、借り手がローンに対して追加の支払いを行う義務を負わなくなったことを意味します。解散は、住宅ローンが全額支払われた、または借り手が借り換えた結果である可能性があります。借り手が破産を申請した場合も、住宅ローンは解約される可能性があります。
全額返済後の住宅ローンの支払い
元本、利子および手数料が住宅または事業用不動産で全額支払われたとき、住宅ローンは貸し手によって払い出されます。この時点で、 不動産の所有権は、貸し手から元借り手に譲渡されます。。譲渡を完了するために、貸し手は不動産の先取特権を解放し、メモをキャンセルし、不動産の所有者に証書を郵送します。
住宅ローンの借り換え
借り換えでは、新しいローンからの収入は、既存の住宅ローンの返済に使用されます。の 既存の住宅ローンは解約されます、メモはキャンセルされ、貸し手によって解放された財産の先取特権。新しい貸し手は新しい抵当メモを作成し、ローンを担保するために不動産に先取特権を設定します。
破産後の住宅ローンの流出
このタイプの解雇は、借り手をその義務から解放しますが、その点で住宅ローンの返済や借り換えとは異なります。 破産が確定したとき、所有者は家を保管しません。破産の和解の一環として、裁判所は、提出した人物がその不動産を貸し手に没収することに同意する限り、抵当に解約命令を出す。破産が確定した後、借り手は、破産申告の前に発生した未払いの支払いおよび債務について、貸し手に対して一切の責任を負いません。その後、借り手は貸し手に鍵を返却し、降伏についての文書に署名して、施設から立ち去ることができます。
資産の放棄にもかかわらず、 貸し手はまだ差し押さえプロセスを完了する必要があります タイトルから借り手の名前を削除します。