目次:
ほとんどのテナントは最良の意図を持ってリース契約を締結し、そのプロパティで完全にリース契約を守ることを計画していますが、テナントが失業したり、予期せぬ費用に直面したり、個人的な危機を経験したりします。時々、最高の入居者でさえ彼らの記録から追い出されることになります。残念ながら、立ち退きは数年間持続的な影響を及ぼします。
立ち退き
家主が賃貸借契約を破るためにテナントを裁判にかけ、裁判官が家主に有利に働くと決定した場合、法的強制退去が発生します。テキサス州では、家主は、賃貸料を払っていないなど、リース期間中の任意の期間を解約したためにテナントを退去させることができます。家主は、テナントのドアを空けて地元の裁判所に立ち退きを申し立てるよう通知する必要があります。裁判所が家主を支持して決定した場合、テナントに対する立ち退きは公の記録の問題となります。テナントがリースを解除して賃貸物件から移動したが、家主が立ち退きを申請しなかった場合、立ち退きは一般に公の記録には表示されません。
報告
家主が立ち退きの訴訟で未払いの金を請求し、裁判官が家主の好意をもって決定した場合、支払われるべき金額はテナントの信用報告書に債務として表示される可能性があります。 Experianの報告によると、立ち退きによる借金は7年間テナントのクレジットレポートに残ります。一部の家主も、テナントの賃貸履歴を第三者企業に報告しています。これらの企業は、立ち退きを含むテナントの支払い行動に関する情報を収集します。
効果
テナントに対するクレジットレポートにテナントに対する判断が表示された場合は、彼女のクレジットスコアが低くなります。家主がテナントの立ち退きを第三者の報告機関に報告した場合、将来の家主はその情報にアクセスできる可能性があります。彼女のリースを解除することによって、テナントは将来新しいリースを購入する資格を得るのが困難になる可能性があります。家主がテナントを承認した場合、彼はより高い保証金またはより高い毎月のレンタル料金を彼女に請求することができます。クレジットスコアが下がると、テナントのローンやクレジットカードへの参加資格にも影響する可能性があります。
検討事項
彼の記録から立ち退きしたテナントは、新しい家主と直接仕事をすることによって、新しいアパートを借りる可能性を高めるかもしれません。たとえば、テナントは、立ち退きを取り巻く状況を説明し、未払いの家賃に対して以前の家主に支払いをしたことを示す文書を提供できます。時間が経てば、立ち退きによるテナントのクレジットスコアへの影響は少なくなり、テナントはローンやクレジットカードの利用資格を得やすくなります。