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男の家は彼の城であるかもしれませんが、彼は彼がそれの内側または外側で好きなことを何でもする権利を必ずしも持っている必要はありません。州法や地方自治体の法律は、土地の適正で適切な使用方法によって異なります。そのため、新しい住宅購入者は、ゾーニング担当官に問題を起こす可能性がある何かをする前に法律を検討する必要があります。
権利の束
「権利の束」という表現は、財産の所有権に付随する権利を意味します。バンドルは、所有者に、その所有物に住み、支配し、それを使用し、そして楽しむためだけでなく、その所有物を売却、リース、または譲渡する権利を与えます。この用語は権利が棒の束に似ているために発生し、各棒は単一の権利を表します。 「手数料単純所有権」という用語は、すべての権利を所有する人の財産を指します。
不動産と不動産
不動産は土地であり、建造物を含むすべてのものです。それには、木材や鉱物などの自然に存在するものだけでなく、道路や建物などの人々によって追加されたオブジェクトも含まれます。不動産は、物理的な不動産の所有権と一緒になる権利と利益を表し、所有する不動産に付随する権利の束を含みます。たとえば、不動産所有者は鉱物権を売却またはリースすることはできますが、地上の領域を使用する権利を保持することができます。
政府による制限
すべての不動産は、政府の課税権限、著名なドメイン、警察の権限および免責の対象となります。地方自治体は、地方および学校の予算をカバーするために税金を設定する権利を有します。著名なドメインは、連邦、州および地方自治体が私有財産を取り、財産所有者を補償することを可能にします。警察権力は、健康、安全、福祉、および道徳に関する規則を制定することによって、州および地方自治体が自治体に利益をもたらす法律を制定する権利を表しています。 Escheatは、所有者がいない財産を引き継ぐための州の権限です。所有者が財産を取得する人を指定する意思なしに死亡した場合などです。
土地利用とゾーニング
自治体は、マスタープランを作成し、マスタープランをサポートする土地利用法を作成することによって、将来の成長と発展とともに資産の使用を管理します。これらのマスタープランは、住宅用、商業用、工業用に使用される地区を確立します。これらの指定された地区では、工場、学校、オフィスパーク、あるいは一戸建てやマンションなど、特定のタイプの開発のみが可能です。ゾーニング法はマスタープランを実行し、後退、建物の密集度、通りや公共施設の配置、商業地域での標識、歴史的指定などの詳細を明記しています。開発者の計画はそれらの条例に準拠しなければなりません。
不動産所有者とゾーニング法
ほとんどの自治体では、計画委員会が開発アプリケーションを聞きます。それらのボードは、ゾーニング法とマスタープランに準拠していることを確認するためにアプリケーションをテストする必要があります。所有者が自分の家にデッキを追加したいと思うか巨大なショッピングモールを建てたいと思うかどうか、彼の計画は法律を遵守しなければなりません。これらのゾーニング法はしばしば彼の望むように彼の財産を使う財産所有者の権利と矛盾します。地方自治体は、特別な目的のためにゾーニング法の変更または放棄を求める財産所有者の訴えを聞くために、通常ゾーニング調整委員会と呼ばれる委員会を設置しました。不動産所有者が町の条例と矛盾する方法で自分の財産を使用している場合は、ゾーニングコンプライアンス担当官が苦情に署名することができます。