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先取特権は、あなたの家の一部に対する請求を表します。住宅ローン会社、未払いの債権者、税務当局など、さまざまな団体があなたの家に先取特権を置くことができます。請負業者があなたの家で働いていて、あなたが彼に支払いをしなかった場合、彼はあなたの家に対して先取特権を置く権利を持つかもしれません。
契約者が先取特権を添付する権利
不動産に先取特権を添付する請負業者の権利は、彼の利益を保護します。請負業者が以前に合意したように仕事を終えた後に顧客が支払いを拒否した場合、請負業者は支払いを確保するために不動産に対して先取特権を置くことができます。先取特権は、請負業者に、支払っていないクライアントに資産の売却と売却代金の使用による債務の返済を強制する能力を与えます。クライアントは請負業者に支払うことによって先取特権を削除することができます。
コントラクトがない
あなたが彼に支払うことを約束する書面による契約に署名した後に、請負業者は不動産に対して先取特権を置く能力を得るだけです。さらに、請負業者はまた、あなたが契約を締結する前に、あなたが彼の請求書を払わなければ彼があなたの家に対して先取特権を出す能力を持っていることを知らせなければなりません。そのような開示がなければ、Alethea Rebmanの法律事務所によると、あなたの家に先取特権を添付しようとする試みは詐欺的な習慣となります。
外注先リエン
住宅改修プロジェクトでは、おそらくあなたはゼネコンだけと契約をしていて、あなたのために働いていたり材料を提供している他の下請けとは契約していません。これらの下請け業者はあなたと契約を結んでいないかもしれませんが、彼らは仕事または材料のための不払いのためにあなたの財産に先取特権を置くことができます。あなたがゼネコンに全額支払い、ゼネコンが彼自身のためにお金を保持していても、彼らはそうすることができます。
先取特権
あなたと直接契約しないで下請け業者から先取特権からあなた自身を守るためには、先取特権を放棄する必要があります。ゼネコンからの下請業者のリストを求め、彼らの支払いを追跡します。あなたがゼネコンへのあなたの最終的な支払いをする前に、あらゆる下請け業者から先取特権の放棄を得てください。先取特権の放棄には、下請業者による全額支払の承認と、彼があなたの家に先取特権を添付する権利はないとの彼の声明が含まれています。