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他の業界では時々使用されていますが、売出し保留中および契約中という用語は、住宅販売に関して不動産セクターで最もよく使用されます。これらの用語は一般的に同様の意味を持っていますが、いくつかの微妙な違いが、住宅市場での一般的な用途と解釈を特徴付けています。
販売保留
「売り出し中」のラベルが貼られた「売り出し中」の看板がある自宅で車を運転すると、通常、物件の売り出し条件が整い、確定していることを意味します。少なくとも数週間は、住宅所有者が購入提案を受諾してから、購入者がローンと購入を完了するまでの時間です。売却保留通知は、不動産が技術的に売却されていないが、売却は近い将来合意された日に避けられないことを不動産業者や将来の住宅購入者の市場に知らせます。
偶発事象
「契約中」という表現は、不動産が合意された契約を結んでいるが、売却が最終的になる前に偶発事象が起こっていることを売り手の不動産エージェントが買い手のエージェントに伝えるために使用される。偶発事象とは、売却が拘束される前に買主または売主が会うことに同意する条件です。買い手はしばしば家の資金を調達するためのローン承認のための偶発事を含みます。一部の人は、売却は特定の日までに自分の家を売却することを条件とすると依頼します。売却が最終的になるためには、偶発事象が通常満たされるか、当事者がそれらを無効にすることに同意しなければなりません。
解釈
売買保留と契約過多の解釈の主な違いは、買い手の代理人は通常、クライアントに売り出し保留で希望を差し控えないように助言するが、買い手が大規模な場合は契約下の住宅に割り込む機会があるかもしれないということです。偶然買い手の中には、契約を結ぶ家を避けることを好む人もいます。可能であれば、他の人が攻撃的になり、偶発事象との契約に参加しようとすることがあります。
キックアウト条項
契約をしているが偶発的な条件で家にいる可能性がある新しい買い手にとっての鍵は、キックアウト条項です。買い手の家の売却など、主要な偶発事象との契約を受け入れる多くの売り手は、この条項を含みます。他の買い手のオファーが受け入れられた場合、契約された買い手は偶発事象を満たす、偶発事象を無効にする、または売却を無効にするための一定の期間があると一般的に述べられています。販売保留シナリオと契約不足シナリオのもう1つの大きな違いは、売り手エージェントは偶発的な契約で家を軽く売り続けることが多いのに対し、販売が差し迫っている場合は通常プロモーションを中止することです。