目次:
21世紀の経済の崩壊を迎えた不動産の減少傾向があっても、土地は依然として多くの商業投資家および個人投資家によってトップの投資選択肢の1つと見なされています。土地の購入を決定するとき、投資家は収益性の可能性を考慮しなければなりません、そして、残りの土地価値を決定することはこれをする効果的な手段になることができます。
簡単な定義
簡単に言うと、残余地価は、不動産ウェブサイトReal Estate Agentによると、土地の価値を差し引いた土地の価値と潜在的な収益性を決定するために使用される方法です。残存地価は、土地の開発、維持または転売の費用に関連するすべての控除後に残る土地の価値です。
さらなる分析
カリフォルニア州に本拠を置く不動産ブローカー、アーバインカンパニーによると、住宅地の場合、市場価値はその収入を確定するためのコストを差し引いた後に土地が生み出す潜在的な収入に等しい。住居用または商業用の土地では、費用がかかります。土地の購入価格に加えて、所有者は税金、保険および他の料金について責任があります。
土地を細分化したり、家を建てたり、商業用の建物を建てたりすると、追加料金が発生します。土地が10万ドルで購入され、その後開発され、30万ドルのコストで維持される場合、残余土地価値は40万ドル以上の投資を上回る利益に等しいだけです。完成した不動産が50万ドルで売られた場合、残余地価は10万ドルになります。
代替定義
長期経済動向研究所の総裁Michael Hudsonによると、土地の残余価値に到達するもう1つの方法は、土地残余アプローチとして知られています。土地残差法では、不動産は現在の不動産状況および最近の類似物件の販売価格に従って評価されます。土地の一部である建物や構造物は、それらの交換費用または減価償却費のいずれかの観点から評価されます。残余価値は、土地自体の残余価値であると決定されます。
残価の変更
潜在的な土地投資の潜在的な収益性を決定するために残余地価を使用することができますが、それは常に信頼できるとは限りません。土地の価値は、特定の地域の不動産の気候によっては急激に変化する可能性があります。さらに、土地に関連する予期せぬ費用とともに人件費および材料費が上昇すると、最終投資額が増加し、最終的な残存価値に悪影響を及ぼす可能性があります。