目次:
マンションは、各所有者が個々のユニットの単なる利子を購入し、コミュニティの共通財産に対する未分割所有権も受け取る、一種の共通利益コミュニティです。ほとんどの人がマンションという言葉を聞いたときにマンションタイプの住居を考えていますが、マンションは実際には未開発の土地を含むあらゆるタイプの財産で構成されている場合があります。マンションを定義するのは、所有権のタイプとコミュニティの管理方法です。
マンションを作る
不動産開発者は、マスターディードと呼ばれる文書と開発者の意図を記載したマンション宣言を使用して、マンションを作成します。州法はマスター証書および宣言の特定の要件を概説していますが、文書は一般的に財産の法的記述を含み、コミュニティを支配する規約および制限を説明し、タイプごとに各ユニットの位置と共通領域を示さなければなりませんplatとして知られている地図の。さらに、開発者はコミュニティを管理するために住宅所有者協会、またはHOAを作成する必要があります。各マンションの購入者は自動的に協会の会員になります。
マンション単位
マンションの単位は、各所有者が購入する個々の財産です。正確に単位を構成するものは資産の種類によって異なりますが、ほとんどの場合、分譲マンション単位は1つの単位を他の単位または1つの単位を共通の領域から分割する境界壁間の空間です。この空間はエアロットと呼ばれます。マンションが置かれている土地の占有面積、および建物の上のスペースは、ユニットが並んで建設されている場合、ユニットの一部になることがあります。
共通エリア
共通領域は、すべての所有者が共有する領域です。ロビー、廊下、その他の公共の公共エリア、土地、庭園、プール、遊び場、その他のレクリエーションスペースなどのアメニティが含まれます。限られた共通の要素は、1つ以上の個々のユニットに利益をもたらすものですが、ユニットの一部ではありません。例としては、水や電力を個々のユニットに供給するために建物の主要システムから走る配管や電気システムの部品があります。
HOAまたは体制
「体制」とは統治システムを指す一般用語です。この単語は、マンションを管理する特定の種類の身体を表すHOAという用語と互換性があります。 HOAとマンションの関連付けがより広く使用されていますが、用語レジームの使用は南部州、特にサウスカロライナ州で一般的です。
HOA /体制の責任
協会の会員は、コミュニティの管理者として代理として行動する取締役会を選出します。協会は分譲マンション細則を執行します。共通領域の維持のために手数料および評価を課す。予算を作成します。そして火、責任および他の危険に対して構造を保証する。取締役会はまた、メンテナンスを監督するために不動産管理会社を雇うことがあります。各協会会員は問題に投票する権利があります。