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通常金利と呼ばれる額面金利のローン 基準率 は、住宅ローン会社が要求する利回りスプレッドプレミアム、住宅ローンのディスカウントポイント、またはローン会社への補償金を支払わない金利です。パーレートは、ローンの金額、不動産の価値、住宅ローンの価格の調整、クレジットスコア、不動産の種類などのさまざまな要因を含む、借り手の個々のローンのシナリオによって決まります。レートは、額面金額、額面金額より高い、または額面金額より低い金額です。
ポイント
parをグラウンドゼロと考えてください。それは何のポイントもない利子、または終値を下げるために支払うお金です。例えば、額面での利率は、４パーセントプラスゼロポイントであり得る。貸し手はあなたに3.5パーセントプラス2ポイントで標準以下の金利を提供するかもしれません。各ポイントはローン金額の1パーセントに相当します。終了時にローン金額の2パーセントを支払いたい場合は、3.5パーセントの利子が得られます。 4.5マイナス2ポイントなど、額面を超える利率を選択した場合は、4.5の利子を取り、ローン金額の2パーセントを決済時にクレジットとして受け取ることができます。
利回りスプレッドプレミアム
利回りスプレッドプレミアムは、貸し手が市場金利を上回る金利でブローカーまたはローン担当者に支払うリベートです。場合によっては、ブローカーはイールド・スプレッド・プレミアム料金を請求し、借り手により高い手数料を貸してローンを支払うことができます。時々、利回りスプレッドプレミアムは、借り手がクロージングコストを回避するのを助ける方法として使用されます。利子の形をしている手数料は、ローンに固定され、毎月支払われるので、借り手は実際には終了時にポケットからお金を必要としません。ポイントでレートを引き下げる場合は、利回りスプレッドプレミアムはありませんが、それでもブローカーに手数料を支払う必要があります。あなたが支払うことが予想される見積もり費用についてあなたのHUD-1和解声明書または誠実な見積もりを見直してください。利回りスプレッドプレミアムのいくつかの代替用語は次のとおりです。
- パープラス料金
- 料金参加料
- サービスリリース料
あなたのパーレートを特定する
あなたの標準金利と他の借り手の標準金利は大幅に異なる場合があります。市場の標準金利も現在の標準金利もありません。あなたがローンを申し込むとき、あなたの貸し手はあなたに一連の金利とオプションを見せることができます。額面金利とは、支払う必要があるポイントや、あなたに支払われるべきポイントがない場合の金利です。覚えておいて、金利は毎日変更することができます。