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1934年の創設以来、住宅都市開発局の機関である連邦住宅管理局は、より多くの3400万の住宅ローンを保証してきました。借入人の債務不履行の場合、FHAは貸し手に返済します。融資が失敗した場合、政府はこれらの請求を支払わなければならないので、HUDはFHAが保証する住宅ローンの金額に制限を設けることによってその金銭的利益を保護します。
基礎
FHAが承認した貸し手は、FHAが保証した貸付を行う、またはオリジネートする。 FHA先渡住宅ローンは、住宅の購入または借り換えに使用されます。フォワードモーゲージは一般的に、借り手がローン債務を返済するにつれて、借り手が長期にわたってエクイティを構築することを可能にします。自己資本は、住宅の価値と住宅ローンの残高の差です。
FHAは毎年、施設の規模と立地に基づいてHUDが保証できる最大金額を定めています。 HUDはそのウェブサイト上に現在の制限の電子データベースを維持しています。
サイズ
FHAは、国の低コスト地域には「フロア」ローン制限を、高コスト地域には「天井」を持っています。 FHAの最低融資限度、つまりフロアは、国内適合融資限度の417,000ドルの65パーセントに相当します。 FHAの上限は、適合する融資限度の175パーセントに制限されています。
低コストの地域では、2011年の融資限度額は以下のとおりです。デュプレックスは347,000ドル。トリプレックスが419,400ドル、4ユニット物件が521,250ドル。
高コストの地域では、ローンの制限は以下のとおりです。デュプレックスは934,200ドル。トリプレックスが1,129,250ドル、4ユニット物件が1,403,400ドル。
識別
貸付限度額は、FHAの最も基本的で広く使用されている保険プログラム - 単身戸建ての1から4戸建て住宅のセクション203（b）に適用されます。このプログラムは、HUDの建設および安全基準を順守する製造住宅、およびFHA承認のプロジェクト内にあるマンションを対象としています。同じ貸付限度額が、被災者のための203（h）住宅ローン保険、および住宅の改修とリハビリのための203（k）保険にも適用されます。
地理
FHAは、米国とその周辺地域（都市部と農村部）の資産を保証します。 FHAの住宅ローンの制限は、州、郡、およびHUD Metropolitan Statistical Area（MSA）によって指定されています。 FHA-Loan.orgによると、MSAは一般にマイアミやシカゴなどのいくつかの郡にまたがる人口密集地域です。 HUDによると、MSAには人口が5万人以上の少なくとも1つの都市部があり、その隣接地域は社会的にも経済的にもコアと統合されています。