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テナントはほとんど常に公益事業を営む権利を持っています。州ごとにこれらの権利を保護する法律が異なるため、家主が公共料金の支払いを中止したり、炉を修理できなかったり、公共料金の支払いを拒否したりした場合の対処方法を知っておくことをお勧めします。
公益事業および賃貸契約
リース契約または賃貸契約に署名する前に、それがあなたまたはあなたの家主が公共料金の支払いに責任があるかどうかを明記しているかどうかを確認してください。公共料金の支払いをあなたの家主または他のテナントと分担する場合、あなたの地域の法律はあなたの家主が公共料金の支払いに対する責任の計算と割り当ての方法をあなたに知らせることを要求するかもしれません。
家主が公共料金を支払わなかった
賃貸契約またはリースで、家主が公共料金の支払いを担当していると記載されているにもかかわらず、公共料金の支払いが行われていないために公共料金の支払いが中止されることを通知した場合は、電力会社に連絡してください。彼らはあなたのオプションがユーティリティのシャットオフを回避するためのものであることをあなたに言うことができます。あなたの州の法律によっては、あなたは公共料金を自分で払ってその金額をあなたの家賃から差し引くか、裁判所に行って賃貸料を集めてから公共料金を支払うように誰かに任命するよう求める権利があります。家主が光熱費を支払わなかったことを規制する法律は州によって、さらに市によってもかなり異なるので、行動を起こす前に必ず法的助言を受けるようにしてください。
公益事業に対する権利
州の家主およびテナント法では、ほとんどの場合、家主にテナントに「居住可能」な住居を提供するよう義務付けています。つまり、家は安全に暮らすことができ、電気、熱、配管などの主要な家システムは正常に機能しています。実際、これらの法律はしばしば、家主が十分な熱とお湯へのアクセスをテナントに提供しなければならないと明確に述べています。建物の中のユーティリティが修理を必要としているために機能しない場合は、すぐに家主に連絡してください。あなたの家主が問題を修復することを拒否した場合、あなたの州の法律はあなたに家賃を差し控えるか、あなたのリースを終了する権利を与えるかもしれません。
立ち退きとユーティリティのシャットオフ
家主の中には、公共施設を閉鎖することによってテナントを強制的に移動させようとする人もいます。家主は、借家人が暑さやお湯がなければ家に留まりたくないと想定しているため、「凍結」と呼ばれることもあります。故意の公共施設の閉鎖はほとんどの場所で違法です。実際、家主がテナントに対して立ち退き命令を出したとしても、ほとんどの場合違法です。あなたの家主がこれをするならば、援助のためにあなたの地元の法的援助協会またはテナント組合に連絡してください。あなたは損害賠償のために家主を訴えることができるかもしれません。