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一般的な借家は、多数の人々が財産を一緒に所有することができるいくつかの方法のうちの1つです。ノースカロライナ州の法律事務所Ward and Smithによると、 ほとんどの未婚の共同所有者はこのように所有権を保持します。 デフォルトでテナントとして所有物を所有することになるかもしれません - あなたの行為があなたがどのような種類のテナンシーを持っているか正確に指定しない場合、所有権は合法的にテナントとして扱われます。
テナントの共通性
一般的なテナントは、平等な所有者である必要はありません。あなたとあなたの親友が一緒に財産を購入する場合、彼女は頭金の大部分を引き下げるかもしれず、あなたは25パーセントを保有している間彼女が75パーセントの所有権を持っていることに同意するかもしれません。あなたはそれぞれ、施設に完全にアクセスし使用する権利を有します。
共通の借用は物事を平等に保つための素晴らしい方法になり得ます - より経済的に正当に貢献するパートナーはより大きな所有権の分担に値します。しかし、実際にそこに住んでいるのが1人だけの場合、その所有者が自分の家だと見なしているために無料で無制限のアクセスを許可しないと、厄介になる可能性があります。あなたが合意によってそうすることができないなら、あなたは物事をまっすぐにするために、しかし、あなたは彼を法廷に連れて行く権利を持つでしょう。
所有権を譲渡する権利
あなたが簡単な出口ではなく、長期的なコミットメントについて窮地に陥っている場合は、それが理由で共通の借用があなたにアピールするかもしれません 所有権の制限が最も少ない形式。 あなたが望むなら、あなたはあなたの共有を第三者に譲渡または売却することができます - あなたはあなたの共同所有者または共同所有者の同意を必要としません。あなたはまた、あなたの所有権をあなたの意思で誰かに任せることができます。 生き残り あなたが死ぬときあなたの興味が自動的にあなたの共同所有者に法の運営によって移転する取り決め。
ただし、これらの条項は意図しない結果を招く可能性があります。あなたがあなたの所有権を他の誰かに譲渡、売却または後払いする場合、あなたの共同所有者は新しい共同所有者、おそらく彼らが知らない、または特に好きでもない誰かを取得します。所有権を譲渡しても、テナントが共通することはありません。それはちょうど新しいテナント、取り決めであなたの場所を取り、そして今も資産のフルアクセスと使用の法的権利を持っている誰かを紹介します - 招かれざるルームメート。
財産を邪魔する権利
テナントが共通している場合は、所有権の所有権を財産として誓約することができます。 ローンの担保 彼の共同所有者の同意なしに。実際問題として、ほとんどの信頼できる貸し手はこの種の頭痛の可能性を望んでいません。他のテナントの利益に対処する必要があるため、差し押さえが発生した場合は、多くの場合、追加の弁護士費用を意味します。しかし、他の必死の債権者は気にしないかもしれません。あなたの共同所有者が借金を積み上げて支払わない場合、彼の債権者は彼の所有権に反する先取特権を置くことができます。彼らはあなたの分け前に触れることはできませんが、彼らは彼らが負っているものを集めるために財産の売却を強制するために法廷に行くことができます。
プロパティの分割
債権者もテナントも裁判所に行き、事実上、財産の分割を命令するよう裁判官に求めることができます。 テナントを解消する 債権者はこれを行って、あるテナントが負っているものを集めることができます。テナントはそれをするかもしれません、彼が財産から彼のお金を出したいのですが、他の所有者または所有者は彼を買う気がないか、またはすることができません。どちらの場合も、当事者は パーティションアクション 裁判官に、その財産を行為に定められた所有部分に分割するよう求める。これは生の土地でのオプションかもしれません - あなたは1エーカーの4分の1を取ることができ、あなたの共同所有者は残りの75パーセントを取ることができます。それは不可能ではないにしても、構造物では実現不可能です。この場合、 裁判所はおそらく不動産の売却を命じるでしょう。収入はあなたの行為の所有権の割合に従って分けられます。