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通常、一戸建て住宅には大量のプライバシーがあります。共有スペース、共通の壁やドアはありません。それは近所や地域社会における自立構造です。集合住宅は、2人以上の家族またはルームメートのために別々の住居を含む建物です。それらには、デュプレックス、トリプレックス、および集合住宅が含まれる集合住宅が含まれます。これらの特性は投資家、保険会社および貸し手によって異なって見られています。
住居占有率
一戸建て住宅は通常、その財産の所有者とその家族によって占められています。集合住宅は通常投資目的で購入されます。それらの家に住んでいる人々はしばしば建物の所有者から資産を借りるテナントです。場合によっては、不動産所有者は集合住宅の1つのユニットに住んでいます。たとえば、デュプレックスを購入した場合、他のユニットを貸し出して収入を集める一方で、1つのユニットに住むことを選択できます。
住宅ローンに関する考慮事項
デュプレックス、トリプレックスまたは集合住宅の資金調達は、住む予定の一戸建て住宅の住宅ローンを取得することとは異なります。貸し手は、物件の収入の可能性に興味を持ち、集まった家賃が確実に満たされるようにします。住宅ローンの義務。ほとんどの場合、特に5棟以上の大型ビルでは商業資金が必要です。あなたは多世帯の資金調達の経験を持つ商業用不動産ブローカーや住宅ローンの専門家と仕事をしたいと思うでしょう。
保険の問題
住宅所有者保険は所有者が占有する一戸建て住宅をカバーします。集合住宅には、その構造をカバーする住居政策が必要になります。費用は、物件の規模と価値、および購入したその他の補償範囲によって異なります。たとえば、水の近くのアパートの建物の所有者は、洪水やかびに対する追加の補償を求めているかもしれません。多くの集合住宅所有者は、彼らのテナントが資産の中の私物を保護するために賃貸保険を購入することを要求または推奨します。
異なる市場
住宅市場は不動産の種類ごとに異なります。販売市場が堅調な場合、人々は一戸建て住宅を売買する可能性が高くなります。賃貸用不動産の需要が高いとき、投資家はそれらをテナントの大きなプールに貸し出すために彼らができる限り多くの集合住宅を購入する可能性があります。どのタイプの不動産を購入するのか疑問に思う場合は、長期的な投資の可能性を望むのか、それとも新しい場所を住みたいのかを考えてみてください。