エスクロー日の締め切りは何ですか？

エスクロークローズ日は、付与証書や保証証書などの所有権譲渡証書が、物件がある郡の郡レコーダーの事務所に記録された日です。行為を記録すると、所有権の変更が発生したことが公示されます。行為が記録されるまで、取引はまだ完了したと見なされません。郡の記録簿が振替証書を記録するとき、彼は証書の上部に記録日を刻印します。これはエスクロー終了日と見なされます。

不動産業者は、カップルと握手を交わして、新しい売家の看板の外で売り出し中のサイン：ストックフォト/ストックバイト/ゲッティイメージズ

融資なしで締めくくりに必要な書類

あなたが不動産を売却し、ローンが関与していない場合、記録される唯一の文書はあなたから買い手に称号を伝える譲渡証書です。振替証書には、3つの形式があります。クイットクレーム証書、付与証書証書、および保証証書証書です。終了する前に、あなたは買い手にタイトルを付与する振替証書に署名する必要があります。公証人が有効かつ記録可能であるためには、公証人の前で譲渡証書に署名する必要があります。それが公証されていない場合は、それを記録することはできません。

貸し手による資金調達の完了に必要な書類

ローンがあなたの販売に関与しているならば、あなたは買い手への振替証書に署名します、そして、買い手は同じく信託証書または住宅ローンに署名します。そして、それは買い手が貸し手と署名した約束手形を保証します。エスクローに対するすべての条件が満たされると、エスクローはあなたが署名した譲渡証書と、購入者が署名した信託証書または抵当の両方を送付し、両方の文書を同時に記録します。

エスクローの終了日を確認する方法

譲渡証書および信託証書が記録されると、該当する場合には、記録が行われたことが国名レコーダーからタイトル会社およびエスクロー会社に通知されます。通知は通常、郡が記録された行為に割り当てる機器番号の形式です。例えば、郡が助成証書を記録するとき、それは文書に4から7桁の数を割り当てます、それはそれが記録したことを意味します。エスクローは、証書が記録されたことを証明するものとして商品番号をファイルに保管し、取引が成立したことを売り手と買い手に通知します。

その他の考慮事項

譲渡証書の処理には数週間かかります。郡は、コピーの作成を含む文書の処理を終了すると、購入者への最初の譲渡証書を郵送し、それが購入者の所有権の証拠となります。元の信託証書または抵当権は、貸し手に郵送されます。借り手が債務不履行に陥った場合に備えて、貸し手の担保となります。購入者が1ヶ月以内に最初の振替証書を受け取っていない場合は、郡の記録係に連絡して、記録されている証書のコピーを依頼する必要があります。