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リースのような転貸とは、通常の家賃の支払いと引き換えに、個人または会社が不動産を占有することを許可することです。転貸では、元の家主からリースしているテナントが次に別のテナントにリースし、そのテナントがその資産またはその一部を占有します。
転貸する権利
家主の同意を得て、テナントは通常、元のリースが有効である限り、家やアパートを他の当事者に転貸する権利を持ち、転貸契約は元のリースに違反しません。たとえば、ペットがリースのもとで禁止されている場合は、転貸によってペットを許可することはできません。商業用不動産の場合、転貸するテナントの権利は通常、元のリースに詳細に記載されていなければなりません。
サブランドロード
他のテナントに資産をリースするテナントはsublandlordと呼ばれ、他のテナントはsubtenantと呼ばれます。sublandlordには、家主とほとんど同じ義務がサブテナントにあります。土地所有者がその資産に問題を抱えている場合は、家主ではなく郊外の家主がそれに対処しなければなりません。 sublandlordのリスクは、subtenantが家賃を払えなかったり、何かを破壊したりした場合、sublandlordが責任を負うということです。
サブテナント
賃貸人は、賃貸人が家主にするのと同様に、家主にも同様の義務を負っています。ただし、サブテナントになるには特別なリスクが伴います。元の家主との家主の賃貸借が何らかの理由で終了した場合は、転貸も終了します。サブテナントが終了に関与したかどうかは関係ありません。