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テナントがリースを解除したり、賃貸単位を損傷したりした場合に備えて、保証金が家主を保護します。デポジットは、リース期間中はテナントに帰属します。家主は単にお金を信託口座または預託口座に保持し、未払いの家賃や修理をカバーするためにそれを差し控える権利を留保します。各州は保証金の取扱いを規制しており、全州の約3分の1の地主が保証金に利息を支払う必要があります。あなたの保証金を管理する州法を調べて、支払利息を計算してください。
利子関係の規則が変わる
の法律 敷金の有利子口座 状態とプロパティの種類によって異なります。州の保証金または家主テナント法が賃貸料を管理する場合があります。また、より大きな複合施設や家賃規制のユニットには異なる規則が適用される可能性があります。たとえば、賃貸料管理がある、または6ユニット以上の建物の一部であるニューヨークの賃貸物件の預金には、利息が必要です。ニュージャージー州では、所有者が居住していて3戸以下である場合を除き、家主はすべての住宅賃貸に有利子口座を使用しなければなりません。地方条例では、たとえ州が支払わなくても、家主に保証金に対する利子の支払いを要求することがあります。たとえば、サンフランシスコとロサンゼルスの家賃規制のユニットには、有利子預託口座が必要です。
支払うべき金額を計算する
テナントが獲得 単利 保証金について。これは、利子が初期預金、つまり元本で支払われることを意味します。これにより、利息の計算がかなり簡単になります。法律およびリース契約に応じて、利息は毎年支払われるか、退去した後に支払われなければならず、賃貸料に加算されることがあります。
利子に元本を掛けます。 または保証金の金額。 WebMATH.comや基本式（P）などのWebサイトから単利計算機を使用できます。 I）元利金を表す「P」と金利を表す「I」で、支払利息を計算します。たとえば、金利が1パーセント、つまり0.01で、預金額が2,000ドルの場合、1年分の金利の計算式は次のようになります。.01、支払期日は20ドルです。
典型的な金利
預金を保持している州、管轄、または機関が金利を設定できます。毎年テナントに送付する必要がある年間エスクロー明細を確認して、預金に適用される金利を調べます。また、管轄区域のWebサイトをチェックして、その年度全体の年間金利を設定することもできます。例えば、シカゴは、家賃管理対象ユニットの保証金について有利子口座を要求しています。発表時点では、その割合は0.01パーセントでした。
管理手数料は返品に影響します
家主は、信託口座を管理するための管理手数料を徴収することを許可される場合があります。管理手数料を差し引いた後のテナントによる支払額を計算するには、次の式を適用します。 I） - （P A）たとえば、家主は、2ドルの利子で1,000ドルの預金に対して1パーセントの管理手数料を受け取る権利があります。式は（$ 1,000.02) - ($1,000 0.01）、または10ドル。