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彼のテナントがアパートの中で財産を置き去りにするとき、家主は彼の手にトリッキーな状況を持っています。州法では、家主がテナントの資産に対してできること、できないこと、および家主がその土地に責任を負わなくなるまでの時間を定めています。家主とテナントの間で確立されたリース契約には、通常、テナントがそれを取り残した場合にそのテナントに何が起こるのか、および彼がそれを償還しなければならない期間をカバーする条項が含まれています。
放棄の確立
テナントがアパートから追い出されるのではなく、財産を放棄した場合は、テナントが戻ってこないことを確認する必要があります。家主保護庁は、借家人が動いていることをテナントが示しているかどうかを隣人に尋ね、借地人が口頭で賃貸期間が終了する前に建物を去ったと述べたかどうかを記録します。ユーティリティはオフになっています。
リース契約には通常、テナントが長期欠席について家主に知らせる必要があると規定した条項があります。テナントがこの条項を無視し、予告なしにリースで指定された期間を過ぎて物件を去る場合、家主はアパートが放棄されたと合理的に判断することができます。
この条項がリース契約に記載されていない場合、州の家主およびテナント法が放棄条件および要件をカバーします。これらの法律は州ごとに異なり、一般的に家主はその資産が放棄されているというある種の特定の証明を必要とします。例えば、ワシントン州の家主 - テナント法では、賃貸料の支払いから30日以上遅れて賃貸人がアパートに戻っていないと口頭で示された場合、そのアパートは放棄されたと見なされます。
各州には、家主がどのくらいの期間資産を保管しなければならないか、および家主がその資産に関してテナントと連絡を取るために必要な方法に関する特定の要件があります。オクラホマ州の家主およびテナント法では、家主が放棄された不動産を検討する前に3ヶ月待つことを義務付けています。一方、ワシントン州では、家主は土地を拾うために45日間テナントを迎える必要があります。
通知要件も州によって異なり、「合理的な対策」を超えて、賃貸人がテナントに通知するために必要な措置について具体的ではない場合があります。テナントの最後の既知の住所または転送先住所への郵送通知は、ワシントン州、オクラホマ州および他の州の要件を満たしています。
物件の保管
不動産保管法は州ごとに異なりますが、テナントが賃貸単位を放棄したことを知った後でも、取り残された不動産には十分な注意を払う必要があります。賃貸単位が合理的に安全な保管オプションと見なすことができるのであれば、賃貸単位の中にある場所に資産を残すことを選択できます。賃貸単位を市場に戻す準備をしている場合は、施設を保管施設に移動することもできます。貯蔵施設の料金は、放棄された不動産の最終的な公売を通じて、または彼がその不動産を請求した場合はテナントによって支払われます。
タイムライン
あなたが何かをする前にあなたがその不動産に固執する必要がある具体的な時間の長さはあなたの州の家主テナント法によって異なります。平均的な期間は約1ヶ月ですが、ワシントンのようないくつかの州は、家主がそれを売る前に45日間手持ちにしておくことを要求します。
清算
プロパティの値によって、要求されていない場合にそのプロパティで実行できることが正確に決まります。推定値を超える資産は、紛失したとして警察に提出されなければなりません。カリフォルニア州はこの限度額を100ドルに設定しており、各州にはそれぞれ独自の遺失物法があります。不動産の合計額がカリフォルニアの300ドルなどの設定数を超える場合、家主は一般に広告付きの公売をする必要があります。財産の価値が州の要件よりも低い場合、家主は自分が選択したとしてもそれを取り除くことができます。